Определение сроков экспозиции при продаже объектов торгово-офисного назначения, сопряжено с отсутствием объективных, достоверных и не противоречивых источников данной информации на рынке купли-продажи г. Пензы.
По мнению оценщика, определить однозначно объективные и достоверные усредненные данные по срокам экспозиции для несовершенного рынка недвижимости, не представляется возможным в принципе, поскольку возможность продажи зависит от очень большого количества факторов, далеко не всегда имеющих отношение к конкретной недвижимости, и в некоторой мере, довольно часто имеющие случайный характер.
Чем более развит рынок той или иной недвижимости, тем проще определить для него сроки экспозиции на рынке[1].
Но даже в случае с наиболее развитым сегментом рынка недвижимости – квартирами, время продажи может не ограничиваться 1 годом, поскольку внутри сегмента присутствует довольно большое количество ценообразующих факторов (местоположение, количество комнат, физическое состояние дома, состояние отделочных работ, материал стен, вид из окна, расположение на этаже и т.д.) и для каждого объекта нужно отдельно определять степень ликвидности. И это, не говоря о внешних факторах, влияющих на рынок недвижимости.
Для рынка коммерческой недвижимости, в силу его закрытости и неразвитости, определение ликвидности объекта намного более размыто и неоднозначно.
Информация, представленная в открытом доступе различными организациями, сводится к определению некоторых критериев, по которым, в целом, можно определять уровень ликвидности объекта и сроки его экспозиции.
Но, практическое применение данной информации остается под вопросом, особенно применительно к г. Пенза и прочим, подобным, небольшим городам с населением около 500 000 жителей и ниже, поскольку основная масса каких-либо значимых, официальных публикаций ориентирована на Москву и крупные города России.
В рамках данной статьи, автором проанализирована информация о представленных на рынке объектах коммерческого (более всего соответствующего торгово-офисному сегменту) назначения, площадью более 1000 кв.м.
Ограничение по фактору масштаба применялось ввиду наличия весьма ограниченного количества предложений к продаже на рынке г. Пензы, что позволяет наиболее наглядно и понятно проанализировать имеющуюся информацию.
Допущения и ограничения, на которых строился анализ:
- Период сбора информации: 01.01.2013-01.06.2020 гг.;
- Сегмент рынка: недвижимость торгово-офисного назначения, расположенная в г. Пенза, площадью более 1000 кв.м.;
- Источники информации: www.bazarpnz.ru (основной), www.avito.ru (частичный).
- Полученное среднее значение срока экспозиции, определенное в рамках данной статьи, является минимально средним. Т.е., объекты, которые находятся в продаже по 2-3-4 года и продолжают продаваться, очевидно, впоследствии еще более будут увеличивать сроки экспозиции.
- Оценщик отдает себе отчет в том, что общее количество предложений о продаже рассматриваемых объектов на рынке г. Пензы больше, чем анализируемое, но во 1-ых, такое превышение не будет значительным, т.е. собранная выборка достаточно устойчива, поскольку сбор информации производился объективно и непредвзято, во 2-ых причин, по которым не попавшие объекты имели бы отличные, от определенных в данном обзоре, тенденции, оценщик не наблюдает, в 3-их, некоторые объекты, представленные на рынке, не всегда имеют возможность их идентификации.
- Существует вероятность того, что агентства недвижимости не часто проверяют актуальность объявлений у владельца недвижимости. Т.е. возможна ситуация, когда объект уже продан, а предложения о его продаже продолжают публиковаться. По мнению оценщика, данным фактом можно пренебречь, поскольку, во 1-ых, если агентство не актуализирует информацию об объекте, следовательно, и спроса на него нет (т.е. отсутствует необходимость в актуализации), во 2-ых, разумный срок обновления информации о продаже (1 раз в 1-3 месяца), так или иначе, должен быть.
Этапы анализа:
- Сбор информации за рассматриваемый период времени (поскольку у оценщика отсутствовала возможность мониторить информацию каждый день, интервал получения информации с указанных сайтов составлял 2 месяца, т.е. раз в 2 месяца, 6 раз в год, база объектов наполнялась).
- Общее количество по определенным критериям,объявлений, попавших в выборку, составило 434 шт. (общее количество объявлений без учета фактора масштаба – 4912 шт).После чего, оценщиком производилось объединение всех дублирующих объявлений, относящихся к 1 объекту (т.е., к примеру, один объект был представлен к продаже в январе 2015 г., в марте 2015 г., в мае 2015 г. и т.д.). Т.е. определялось количество уникальных объектов недвижимости – 90 шт.
- В итоговую таблицу попал 51 объектов из 90 (~56,67%). Прочие объекты не попали в выборку по следующим причинам:
- 9 объектов (10%) представлены на рынок в 2020 г., т.е. еще находятся в продаже незначительный период времени, что не позволяет использовать их в итоговой таблице.
- 5 объектов (5,55%) были в продаже до середины 2013 г. Поскольку у оценщика отсутствует информация о периоде экспозиции до 2013 г., данные объекты также в итоговую таблицу не попали.
- Около 20% условно приходится на объекты, по которым отсутствовала техническая возможность сбора всей массы объявлений за все периоды. Вполне вероятно, что информация по некоторым объектам у оценщика могла отсутствовать, ввиду не ежедневного мониторинга, либо размещения объявлений на прочих площадках, либо если собственник передумал продавать, или решил отдать объект в залог и т.д. Кроме того, объекты, которые были представлены единожды, могли размещаться в целях получения необходимых аналогов для оценки, либо были представлены к продаже не с целью их продажи, а с целью узнать спрос и т.д.
- Оставшиеся 7,78%(около 7 объектов за 7 с половиной лет) оценщик условно отнес к высоколиквидным активам, экспозиция которых была минимальна, ввиду большого коммерческого интереса к объектам, со стороны покупателей.
(Ниже представлен урезанный вариант таблицы. Полный вариант смотрите тут)
| № | Источник информации | S, кв.м. | Стоимость, руб. | Стоимость 1 кв.м. | Местоположение | Дата подачи обьявления | Состояние помещений | Описание | Формат помещений/зданий | 1-ое размещение | Крайнее размещение | Срок экспозиции, дней | Разница между первоначальной и крайней ценами, % |
| 1 | prospekt.i58.ru/ann/38880237 | 1383 | 27 000 000 | 19 523 | 2-ой Кустанайский проезд, 9а | 13.01.2020 | Хорошее | Торгово-офисное | Административное здание | 06.07.2016 | 02.03.2020 | 1 335 | 6,90% |
| prospekt.i58.ru/ann/38880237/ | 1383 | 27 000 000 | 19 523 | 02.03.2020 | Хорошее | ||||||||
| rostum.i58.ru/ann/33494525 | 1383 | 29 000 000 | 20 969 | 07.05.2018 | Хорошее | ||||||||
| prospekt.i58.ru/ann/38880237 | 1383 | 27 000 000 | 19 523 | 04.09.2019 | Хорошее | ||||||||
| rostum.i58.ru/ann/23996226 | 1383 | 27 000 000 | 19 523 | 06.07.2016 | Хорошее | ||||||||
| rostum.i58.ru/ann/23738681 | 1383 | 27 000 000 | 19 523 | 06.09.2016 | Хорошее | ||||||||
| rostum.i58.ru/ann/23738681 | 1383 | 27 000 000 | 19 523 | 20.01.2017 | Хорошее | ||||||||
| rostum.i58.ru/ann/23738681 | 1383 | 27 000 000 | 19 523 | 15.03.2017 | Хорошее | ||||||||
| rostum.i58.ru/ann/23738681 | 1383 | 27 000 000 | 19 523 | 07.07.2017 | Хорошее | ||||||||
| rostum.i58.ru/ann/23738681 | 1383 | 27 000 000 | 19 523 | 08.11.2017 | Хорошее | ||||||||
| rostum.i58.ru/ann/23738681 | 1383 | 27 000 000 | 19 523 | 12.01.2018 | Хорошее | ||||||||
| rostum.i58.ru/ann/33494525 | 1383 | 29 000 000 | 20 969 | 04.07.2018 | Хорошее | ||||||||
| rostum.i58.ru/ann/33494525 | 1383 | 29 000 000 | 20 969 | 05.09.2018 | Хорошее | ||||||||
| 2 | bazarpnz.ru/ann/12823582/ | 1080,8 | 64 848 000 | 60 000 | проезд Володарского, 6 | 11.09.2014 | Хорошее | Торгово-офисное | Административное здание | 11.09.2014 | 12.01.2018 | 1 219 | 7,48% |
| creativ.i58.ru/ann/32388220 | 1080,8 | 60 000 000 | 55 514 | 12.01.2018 | Хорошее | ||||||||
| 3 | bazarpnz.ru/ann/25954337/ | 1289,5 | 65 000 000 | 50 407 | проспект Строителей, 39а | 02.11.2016 | Хорошее | Торгово-офисное | Административное здание
|
06.07.2015 | 14.05.2019 | 1 408 | 41,05% |
| bazarpnz.ru/ann/18783372/ | 1289,5 | 77 370 000 | 60 000 | 06.09.2015 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/20136235/ | 1289,5 | 77 370 000 | 60 000 | 23.11.2015 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/17686972/ | 1289,5 | 77 370 000 | 60 000 | 06.07.2015 | Хорошее | ||||||||
| centris.i58.ru/ann/32148056 | 1289,5 | 45 609 615 | 35 370 | 20.03.2018 | Хорошее | ||||||||
| centris.i58.ru/ann/32148056 | 1289,5 | 45 609 615 | 35 370 | 04.05.2018 | Хорошее | ||||||||
| centris.i58.ru/ann/32148056 | 1289,5 | 45 609 615 | 35 370 | 03.07.2018 | Хорошее | ||||||||
| centris.i58.ru/ann/32148056 | 1289,5 | 45 609 615 | 35 370 | 06.03.2019 | Хорошее | ||||||||
| centris.i58.ru/ann/32148056 | 1289,5 | 45 609 615 | 35 370 | 14.05.2019 | Хорошее | ||||||||
| 4 | hirsh.i58.ru/ann/39765752 | 2500 | 150 000 000 | 60 000 | Проспект Строителей, 90б | 09.11.2019 | Черновая | Торговля | ТЦ | 10.10.2019 | 07.05.2020 | 210 | 0,00% |
| hirsh.i58.ru/ann/39765752/ | 2500 | 150 000 000 | 60 000 | 10.10.2019 | Черновая | ||||||||
| hirsh.i58.ru/ann/39765752/ | 2500 | 150 000 000 | 60 000 | 13.01.2020 | Черновая | ||||||||
| hirsh.i58.ru/ann/39765752 | 2500 | 150 000 000 | 60 000 | 02.03.2020 | Черновая | ||||||||
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/tts_v_arbekovo._gotovyy_arendnyy_biznes._rassrochka_1790968394 | 2500 | 150 000 000 | 60 000 | 07.05.2020 | Черновая | ||||||||
| 5 | bazarpnz.ru/ann/26144063/ | 3208 | 155 000 000 | 48 317 | ул. Антонова, 3 | 14.11.2016 | Хорошее | Торгово-офисное | ТЦ Клондайк | 23.11.2014 | 04.09.2019 | 1 746 | 15,17% |
| ru.ners.ru/object/2541019.html | 3208 | 155 000 000 | 48 317 | 23.11.2014 | Хорошее | ||||||||
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_3208_m_648165852 | 3208 | 155 000 000 | 48 317 | 30.10.2015 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/24977932/ | 3208 | 155 000 000 | 48 317 | 06.09.2016 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/27228250/ | 3208 | 155 000 000 | 48 317 | 20.01.2017 | Хорошее | ||||||||
| penzaarrpro.i58.ru/ann/29514318 | 3208 | 150 000 000 | 46 758 | 09.07.2017 | Хорошее | ||||||||
| penzaarrpro.i58.ru/ann/29514318 | 3208 | 150 000 000 | 46 758 | 17.09.2017 | Хорошее | ||||||||
| penzaarrpro.i58.ru/ann/38811367 | 3208 | 146 284 800 | 45 600 | 11.07.2019 | Хорошее | ||||||||
| penzaarrpro.i58.ru/ann/38811367 | 3208 | 172 439 624 | 53 753 | 04.09.2019 | Хорошее | ||||||||
| 6 | www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovo-ofisnoe_zdanieavtomoyka_372143692 | 1000 | 55 000 000 | 55 000 | ул. Большая Арбековская, 127 | 21.07.2014 | Хорошее | Торгово-офисное | Автотехцентр | 13.05.2014 | 13.11.2015 | 549 | 0,00% |
| bazarpnz.ru/ann/10974111/ | 1000 | 55 000 000 | 55 000 | 13.05.2014 | Хорошее | ||||||||
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/ofisnoe_pomeschenie_1000_m_462008822 | 1000 | 55 000 000 | 55 000 | 17.11.2014 | Хорошее | ||||||||
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/ofisnoe_pomeschenie_i_avtomoyka_1000_m_491317133 | 1000 | 55 000 000 | 55 000 | 13.01.2015 | Хорошее | ||||||||
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/ofisnoe_pomeschenie_1000_m_528764205 | 1000 | 55 000 000 | 55 000 | 14.03.2015 | Хорошее | ||||||||
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/ofisnoe_pomeschenie_1000_m_575309953 | 1000 | 55 000 000 | 55 000 | 22.05.2015 | Хорошее | ||||||||
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/kommercheskaya_nedvizhimost_v_rayone_avtodroma_678267179 | 1000 | 55 000 000 | 55 000 | 13.11.2015 | Хорошее | ||||||||
| 7 | www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/ofisnoe_zdanie_2300_m_379170010 | 1700 | 120 000 000 | 70 588 | ул. Володарского, 11 | 01.09.2014 | Хорошее | Торгово-офисное | Административное здание | 01.09.2014 | 16.11.2015 | 441 | 17,24% |
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/ofisnoe_zdanie_2300_m_379170010 | 1700 | 120 000 000 | 70 588 | 13.01.2015 | Хорошее | ||||||||
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/ofisnoe_zdanie_2300_m_379170010 | 1700 | 120 000 000 | 70 588 | 27.02.2015 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/16927878/ | 1700 | 140 000 000 | 82 353 | 25.05.2015 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/17677744/ | 1700 | 139 995 000 | 82 350 | 06.07.2015 | Хорошее | ||||||||
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/ofisnoe_zdanie_2300_m_379170010 | 1700 | 145 000 000 | 85 294 | 16.11.2015 | Хорошее | ||||||||
| 8 | alliance-1.i58.ru/ann/28674295 | 1250 | 19 000 000 | 15 200 | ул. Володарского, 12 | 03.05.2017 | Требует ремонта | Торгово-офисное | Административное здание | 07.09.2015 | 07.11.2018 | 1 157 | 57,14% |
| alliance-1.i58.ru/ann/28674295 | 1250 | 19 000 000 | 15 200 | 07.07.2017 | Требует ремонта | ||||||||
| alliance-1.i58.ru/ann/28674295 | 1250 | 15 000 000 | 12 000 | 08.11.2017 | Требует ремонта | ||||||||
| alliance-1.i58.ru/ann/28674295 | 1250 | 15 000 000 | 12 000 | 12.01.2018 | Требует ремонта | ||||||||
| alliance-1.i58.ru/ann/28674295 | 1250 | 15 000 000 | 12 000 | 07.05.2018 | Требует ремонта | ||||||||
| alliance-1.i58.ru/ann/28674295 | 1250 | 15 000 000 | 12 000 | 04.07.2018 | Требует ремонта | ||||||||
| alliance-1.i58.ru/ann/28674295 | 1250 | 15 000 000 | 12 000 | 05.09.2018 | Требует ремонта | ||||||||
| alliance-1.i58.ru/ann/28674295 | 1250 | 15 000 000 | 12 000 | 07.11.2018 | Требует ремонта | ||||||||
| alliance.i58.ru/ann/26063963 | 1250 | 20 000 000 | 16 000 | 09.11.2016 | Требует ремонта | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/20998082/ | 1250 | 24 000 000 | 19 200 | 19.01.2016 | Требует ремонта | ||||||||
| alliance.i58.ru/ann/27207839 | 1250 | 20 000 000 | 16 000 | 19.01.2017 | Требует ремонта | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/28138670/ | 1250 | 19 000 000 | 15 200 | 14.03.2017 | Требует ремонта | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/31106350/ | 1250 | 20 000 000 | 16 000 | 15.09.2017 | Требует ремонта | ||||||||
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/ofisnoe_pomeschenie_1370_m_584198406 | 1250 | 35 000 000 | 28 000 | 07.09.2015 | Требует ремонта | ||||||||
| 9 | centris.i58.ru/ann/34648660 | 1528 | 55 000 000 | 35 995 | ул. Володарского, 86а | 05.09.2018 | Хорошее | Торгово-офисное | Административное здание | 03.07.2018 | 04.09.2019 | 428 | 0,00% |
| pro.i58.ru/ann/36703785 | 1528 | 55 000 000 | 35 995 | 06.03.2019 | Хорошее | ||||||||
| pro.i58.ru/ann/36703785 | 1528 | 55 000 000 | 35 995 | 14.05.2019 | Хорошее | ||||||||
| pro.i58.ru/ann/36703785 | 1528 | 55 000 000 | 35 995 | 11.07.2019 | Хорошее | ||||||||
| centris.i58.ru/ann/34648660 | 1528 | 55 000 000 | 35 995 | 06.11.2018 | Хорошее | ||||||||
| centris.i58.ru/ann/34648660/ | 1528 | 55 000 000 | 35 995 | 04.09.2019 | Хорошее | ||||||||
| creativ.i58.ru/ann/34765513 | 1528 | 55 000 000 | 35 995 | 03.07.2018 | Хорошее | ||||||||
| 10 | www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/ofisnoe_pomeschenie_1541.5_m_333174225 | 1541,1 | 95 000 000 | 61 644 | ул. Володарского, 9 | 14.05.2014 | Хорошее | Торгово-офисное | Административное здание | 21.01.2014 | 07.05.2020 | 2 298 | 31,68% |
| bazarpnz.ru/ann/9251128/ | 1541,5 | 95 000 000 | 61 628 | 21.01.2014 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/13995917/ | 1541,5 | 90 000 000 | 58 385 | 21.11.2014 | Хорошее | ||||||||
| penzaarrpro.i58.ru/ann/34871572/ | 1541,5 | 64 968 560 | 42 146 | 09.11.2019 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/10236759/ | 1541,5 | 95 000 000 | 61 628 | 28.03.2014 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/14779646/ | 1541,5 | 90 000 000 | 58 385 | 20.01.2015 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/15600503/ | 1541,5 | 90 000 000 | 58 385 | 13.03.2015 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/20172569/ | 1541,5 | 90 000 000 | 58 385 | 25.11.2015 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/21032001/ | 1541,5 | 90 000 000 | 58 385 | 21.01.2016 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/21873856/ | 1541,5 | 90 000 000 | 58 385 | 10.03.2016 | Хорошее | ||||||||
| penzaarrpro.i58.ru/ann/34871572 | 1541,5 | 64 989 640 | 42 160 | 03.07.2018 | Хорошее | ||||||||
| penzaarrpro.i58.ru/ann/34871572/ | 1541,5 | 64 900 000 | 42 102 | 05.09.2018 | Хорошее | ||||||||
| penzaarrpro.i58.ru/ann/34871572 | 1541,5 | 64 900 000 | 42 102 | 06.11.2018 | Хорошее | ||||||||
| penzaarrpro.i58.ru/ann/34871572 | 1541,5 | 64 989 640 | 42 160 | 06.03.2019 | Хорошее | ||||||||
| penzaarrpro.i58.ru/ann/34871572 | 1541,5 | 64 989 640 | 42 160 | 14.05.2019 | Хорошее | ||||||||
| penzaarrpro.i58.ru/ann/34871572 | 1541,5 | 64 968 560 | 42 146 | 11.07.2019 | Хорошее | ||||||||
| penzaarrpro.i58.ru/ann/34871572 | 1541,5 | 64 968 560 | 42 146 | 04.09.2019 | Хорошее | ||||||||
| penzaarrpro.i58.ru/ann/34871572 | 1541,5 | 65 000 000 | 42 167 | 13.01.2020 | Хорошее | ||||||||
| penzaarrpro.i58.ru/ann/34871572 | 1541,5 | 65 000 000 | 42 167 | 02.03.2020 | Хорошее | ||||||||
| penzaarrpro.i58.ru/ann/34871572 | 1541,5 | 65 000 000 | 42 167 | 07.05.2020 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/18828333/ | 1541,5 | 90 000 000 | 58 385 | 09.09.2015 | Хорошее | ||||||||
| 11 | prodom.i58.ru/ann/30022790 | 1170 | 13 000 000 | 11 111 | ул. Гоголя, 58 | 21.03.2018 | Нормальное | Офисное | Административное (3-ий этаж) | 21.03.2018 | 06.05.2020 | 777 | 48,00% |
| prodom.i58.ru/ann/30022790 | 1170 | 13 000 000 | 11 111 | 07.05.2018 | Нормальное | ||||||||
| prodom.i58.ru/ann/30022790 | 1170 | 13 000 000 | 11 111 | 04.07.2018 | Нормальное | ||||||||
| prodom.i58.ru/ann/30022790 | 1170 | 13 000 000 | 11 111 | 05.09.2018 | Нормальное | ||||||||
| prodom.i58.ru/ann/30022790 | 1170 | 13 000 000 | 11 111 | 10.07.2019 | Нормальное | ||||||||
| prodom.i58.ru/ann/30022790 | 1170 | 13 000 000 | 11 111 | 08.11.2019 | Нормальное | ||||||||
| prodom.i58.ru/ann/30022790 | 1170 | 13 000 000 | 11 111 | 14.01.2019 | Нормальное | ||||||||
| prodom.i58.ru/ann/30022790 | 1170 | 13 000 000 | 11 111 | 06.03.2019 | Нормальное | ||||||||
| prodom.i58.ru/ann/30022790 | 1170 | 13 000 000 | 11 111 | 13.01.2020 | Нормальное | ||||||||
| prodom.i58.ru/ann/30022790 | 1170 | 13 000 000 | 11 111 | 02.03.2020 | Нормальное | ||||||||
| prodom.i58.ru/ann/30022790 | 1170 | 13 000 000 | 11 111 | 06.05.2020 | Нормальное | ||||||||
| 12 | penzaarrpro.i58.ru/ann/39553158 | 1452 | 60 000 000 | 41 322 | ул. Измайлова, 28а | 13.01.2020 | Хорошее | Торговое | ТЦ Конструктор | 20.03.2018 | 07.05.2020 | 779 | 8,33% |
| penzaarrpro.i58.ru/ann/39553158 | 1452 | 60 000 000 | 41 322 | 02.03.2020 | Хорошее | ||||||||
| penzaarrpro.i58.ru/ann/39553158/ | 1452 | 60 000 000 | 41 322 | 07.05.2020 | Хорошее | ||||||||
| centris.i58.ru/ann/32938016 | 1452 | 55 000 000 | 37 879 | 08.11.2019 | Хорошее | ||||||||
| centris.i58.ru/ann/32938016 | 1452 | 55 000 000 | 37 879 | 20.03.2018 | Хорошее | ||||||||
| centris.i58.ru/ann/32938016 | 1452 | 55 000 000 | 37 879 | 07.05.2018 | Хорошее | ||||||||
| centris.i58.ru/ann/32938016 | 1452 | 55 000 000 | 37 879 | 03.07.2018 | Хорошее | ||||||||
| centris.i58.ru/ann/32938016 | 1452 | 55 000 000 | 37 879 | 05.09.2018 | Хорошее | ||||||||
| centris.i58.ru/ann/32938016/ | 1452 | 55 000 000 | 37 879 | 06.11.2018 | Хорошее | ||||||||
| centris.i58.ru/ann/32938016 | 1452 | 55 000 000 | 37 879 | 06.03.2019 | Хорошее | ||||||||
| centris.i58.ru/ann/32938016 | 1452 | 55 000 000 | 37 879 | 14.05.2019 | Хорошее | ||||||||
| centris.i58.ru/ann/32938016 | 1452 | 55 000 000 | 37 879 | 11.07.2019 | Хорошее | ||||||||
| centris.i58.ru/ann/32938016 | 1452 | 55 000 000 | 37 879 | 04.09.2019 | Хорошее | ||||||||
| 13 | gis.i58.ru/ann/5623005 | 1000 | 60 000 000 | 60 000 | ул. Кижеватова, 10 | 12.03.2013 | Хорошее | Торгово-офисное | Административное здание | 12.03.2013 | 08.09.2014 | 545 | 8,33% |
| gis.i58.ru/ann/6898904 | 1000 | 60 000 000 | 60 000 | 08.07.2013 | Хорошее | ||||||||
| gis.i58.ru/ann/10067966 | 1000 | 60 000 000 | 60 000 | 18.03.2014 | Хорошее | ||||||||
| gis.i58.ru/ann/12781247 | 1000 | 60 000 000 | 60 000 | 08.09.2014 | Хорошее | ||||||||
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_restorankafe_gotovyj_biznes_ul._kizhevat_131890772 | 1000 | 60 000 000 | 60 000 | 08.05.2013 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/7530650/ | 1000 | 55 000 000 | 55 000 | 09.09.2013 | Хорошее | ||||||||
| 14 | penzaarrpro.i58.ru/ann/36817402 | 1313,67 | 80 000 000 | 60 898 | ул. Кирова, 15 | 14.05.2019 | Черновая | Торгово-офисное | Административное здание
|
14.01.2019 | 07.05.2020 | 479 | 21,88% |
| penzaarrpro.i58.ru/ann/36817402 | 1313,67 | 80 000 000 | 60 898 | 13.01.2020 | Черновая | ||||||||
| penzaarrpro.i58.ru/ann/36817402 | 1313,67 | 65 000 000 | 49 480 | 02.03.2020 | Черновая | ||||||||
| penzaarrpro.i58.ru/ann/36817402 | 1313,67 | 70 000 000 | 53 286 | 07.05.2020 | Черновая | ||||||||
| penzaarrpro.i58.ru/ann/36817402 | 1313,67 | 80 000 000 | 60 898 | 09.11.2019 | Черновая | ||||||||
| penzaarrpro.i58.ru/ann/36817402 | 1313,67 | 80 000 000 | 60 898 | 11.07.2019 | Черновая | ||||||||
| penzaarrpro.i58.ru/ann/36817402 | 1313,67 | 83 200 000 | 63 334 | 14.01.2019 | Черновая | ||||||||
| penzaarrpro.i58.ru/ann/36817402/ | 1313,67 | 80 000 000 | 60 898 | 04.09.2019 | Черновая | ||||||||
| 15 | mcn-realty.i58.ru/ann/12779537 | 1387,7 | 38 000 000 | 27 383 | ул. Кирпичная, 24 | 08.09.2014 | Требует ремонта | Торгово-офисное | Административное здание | 08.09.2014 | 22.01.2016 | 501 | 39,47% |
| mcn-realty.i58.ru/ann/21064957 | 1387,7 | 23 000 000 | 16 574 | 22.01.2016 | Требует ремонта | ||||||||
| 16 | bazarpnz.ru/ann/31070967/ | 1545 | 77 250 000 | 50 000 | ул. Клары Цеткин, 23б | 13.09.2017 | Хорошее | Торговое | ТЦ | 13.09.2017 | 07.05.2020 | 967 | 12,50% |
| bazarpnz.ru/ann/32790835/ | 1545 | 77 250 000 | 50 000 | 12.01.2018 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/33643619/ | 1545 | 77 250 000 | 50 000 | 19.03.2018 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/34244543/ | 1545 | 77 250 000 | 50 000 | 03.05.2018 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/34969328/ | 1545 | 77 250 000 | 50 000 | 03.07.2018 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/35609427/ | 1545 | 77 250 000 | 50 000 | 03.09.2018 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/36312542/ | 1545 | 77 250 000 | 50 000 | 06.11.2018 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/37023150/ | 1545 | 77 250 000 | 50 000 | 14.01.2019 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/37579066/ | 1545 | 77 250 000 | 50 000 | 06.03.2019 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/38361098/ | 1545 | 77 250 000 | 50 000 | 14.05.2019 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/40099472/ | 1545 | 69 999 999 | 45 307 | 07.11.2019 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/38985711/ | 1575 | 78 750 000 | 50 000 | 11.07.2019 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/40943590/ | 1575 | 80 000 000 | 50 794 | 05.03.2020 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/41317986/ | 1575 | 78 750 000 | 50 000 | 07.05.2020 | Хорошее | ||||||||
| 17 | triumph-realty.i58.ru/ann/37883732 | 1102 | 55 000 000 | 49 909 | ул. Кольцевая, 51 | 11.07.2019 | Черновая | Торгово-офисное | Административное здание | 11.07.2019 | 07.05.2020 | 301 | 18,18% |
| triumph-realty.i58.ru/ann/37883732 | 1102 | 49 000 000 | 44 465 | 04.09.2019 | Черновая | ||||||||
| triumph-realty.i58.ru/ann/37883732 | 1102 | 45 000 000 | 40 835 | 09.11.2019 | Черновая | ||||||||
| triumph-realty.i58.ru/ann/37883732 | 1102 | 45 000 000 | 40 835 | 10.01.2020 | Черновая | ||||||||
| triumph-realty.i58.ru/ann/37883732 | 1102 | 45 000 000 | 40 835 | 02.03.2020 | Черновая | ||||||||
| triumph-realty.i58.ru/ann/37883732/ | 1102 | 45 000 000 | 40 835 | 07.05.2020 | Черновая | ||||||||
| 18 | alyj-rassvet.i58.ru/ann/10200441 | 1308 | 111 180 000 | 85 000 | ул. Коммунистическая, 36а | 26.03.2014 | Хорошая | Торгово-офисное | Пристрой к жилому дому | 03.09.2013 | 26.03.2014 | 204 | 0,00% |
| bazarpnz.ru/ann/7470477/ | 1308 | 111 180 000 | 85 000 | 03.09.2013 | Хорошая | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/9085628/ | 1308 | 111 180 000 | 85 000 | 08.01.2014 | Хорошая | ||||||||
| 19 | rostum.i58.ru/ann/38929830 | 1800 | 50 000 000 | 27 778 | ул. Красная, 60 | 11.07.2019 | Нормальное | Торгово-офисное | Административное здание | 11.07.2019 | 13.01.2020 | 186 | 20,00% |
| rostum.i58.ru/ann/38929830 | 1800 | 40 000 000 | 22 222 | 04.09.2019 | Нормальное | ||||||||
| rostum.i58.ru/ann/38929830/ | 1800 | 40 000 000 | 22 222 | 09.11.2019 | Нормальное | ||||||||
| rostum.i58.ru/ann/38929830 | 1800 | 40 000 000 | 22 222 | 13.01.2020 | Нормальное | ||||||||
| 20 | doki.i58.ru/ann/10183024 | 1205 | 90 000 000 | 74 689 | ул. Куприна, 5д | 25.03.2014 | Нормальное | Торгово-офисное | Административное здание | 25.03.2014 | 11.05.2016 | 778 | 0,00% |
| doki.i58.ru/ann/15607553 | 1205 | 90 000 000 | 74 689 | 13.03.2015 | Нормальное | ||||||||
| doki.i58.ru/ann/16613819 | 1205 | 90 000 000 | 74 689 | 23.05.2015 | Нормальное | ||||||||
| doki.i58.ru/ann/17222663 | 1205 | 90 000 000 | 74 689 | 03.07.2015 | Нормальное | ||||||||
| doki.i58.ru/ann/17222663 | 1205 | 90 000 000 | 74 689 | 07.09.2015 | Нормальное | ||||||||
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/ofisnoe_pomeschenie_1205_m_661134690 | 1205 | 90 000 000 | 74 689 | 16.11.2015 | Нормальное | ||||||||
| doki.i58.ru/ann/17222663 | 1205 | 90 000 000 | 74 689 | 13.01.2016 | Нормальное | ||||||||
| doki.i58.ru/ann/17222663 | 1205 | 90 000 000 | 74 689 | 09.03.2016 | Нормальное | ||||||||
| doki.i58.ru/ann/17222663 | 1205 | 90 000 000 | 74 689 | 11.05.2016 | Нормальное | ||||||||
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_1205_m_326500618 | 1205 | 90 000 000 | 74 689 | 02.05.2014 | Нормальное | ||||||||
| 21 | golden-chance.i58.ru/ann/24904395 | 1100 | 38 500 000 | 35 000 | ул. Ладожская, 111а | 01.09.2016 | Хорошее | Торговля | ТЦ Гранат (цоколь) | 01.09.2016 | 05.05.2020 | 1 342 | 35,06% |
| golden-chance.i58.ru/ann/26163916 | 1100 | 38 500 000 | 35 000 | 15.11.2016 | Хорошее | ||||||||
| golden-chance.i58.ru/ann/27223225 | 1100 | 38 500 000 | 35 000 | 20.01.2017 | Хорошее | ||||||||
| golden-chance.i58.ru/ann/28107739 | 1100 | 38 500 000 | 35 000 | 13.03.2017 | Хорошее | ||||||||
| golden-chance.i58.ru/ann/29346729 | 1100 | 38 500 000 | 35 000 | 22.05.2017 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/36326358/ | 1186 | 28 000 000 | 23 609 | 07.11.2018 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/38362956/ | 1186 | 28 000 000 | 23 609 | 14.05.2019 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/37583489/ | 1186 | 28 000 000 | 23 609 | 06.03.2019 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/40556839/ | 1186 | 25 000 000 | 21 079 | 10.01.2020 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/41307664/ | 1186 | 25 000 000 | 21 079 | 05.05.2020 | Хорошее | ||||||||
| 22 | bazarpnz.ru/ann/20123676/ | 1360 | 68 680 000 | 50 500 | ул. Ладожская, 79 | 22.11.2015 | Нормальное | Торгово-офисное | Административное здание | 22.11.2015 | 14.07.2016 | 235 | 4,63% |
| bazarpnz.ru/ann/21081726/ | 1360 | 65 500 000 | 48 162 | 24.01.2016 | Нормальное | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/21856540/ | 1360 | 66 500 000 | 48 897 | 09.03.2016 | Нормальное | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/23111864/ | 1360 | 66 640 000 | 49 000 | 16.05.2016 | Нормальное | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/24128805/ | 1360 | 66 500 000 | 48 897 | 14.07.2016 | Нормальное | ||||||||
| 23 | bazarpnz.ru/ann/18825149/ | 2880 | 60 000 000 | 20 833 | ул. Ладожская, 9 | 08.09.2015 | Удовлетворительное | Торгово-офисное | Административное здание | 27.03.2014 | 17.07.2017 | 1 208 | 14,29% |
| bazarpnz.ru/ann/10219371/ | 2880 | 60 000 000 | 20 833 | 27.03.2014 | Удовлетворительное | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/15595826/ | 2880 | 60 000 000 | 20 833 | 12.03.2015 | Удовлетворительное | ||||||||
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_2880_m_416040243 | 2880 | 60 000 000 | 20 833 | 24.09.2014 | Удовлетворительное | ||||||||
| dar.i58.ru/ann/21068864 | 3000 | 60 000 000 | 20 000 | 23.01.2016 | Удовлетворительное | ||||||||
| dar.i58.ru/ann/21925342 | 3000 | 70 000 000 | 23 333 | 13.03.2016 | Удовлетворительное | ||||||||
| dar.i58.ru/ann/23101295 | 3000 | 70 000 000 | 23 333 | 15.05.2016 | Удовлетворительное | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/24083914/ | 3000 | 60 000 000 | 20 000 | 11.07.2016 | Удовлетворительное | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/24965037/ | 3000 | 60 000 000 | 20 000 | 05.09.2016 | Удовлетворительное | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/26153113/ | 3000 | 60 000 000 | 20 000 | 14.11.2016 | Удовлетворительное | ||||||||
| dar.i58.ru/ann/27165195 | 3000 | 70 000 000 | 23 333 | 17.01.2017 | Удовлетворительное | ||||||||
| dar.i58.ru/ann/28147477 | 3000 | 70 000 000 | 23 333 | 15.03.2017 | Удовлетворительное | ||||||||
| dar.i58.ru/ann/29008799 | 3000 | 70 000 000 | 23 333 | 02.05.2017 | Удовлетворительное | ||||||||
| dar.i58.ru/ann/30214663/ | 3000 | 70 000 000 | 23 333 | 17.07.2017 | Удовлетворительное | ||||||||
| 24 | doki.i58.ru/ann/17980038 | 3181 | 60 000 000 | 18 862 | ул. Ленина | 07.09.2015 | Требуется ремонт | Торгово-офисное | Административное здание | 07.09.2015 | 13.05.2016 | 249 | 0,00% |
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/ofisnoe_pomeschenie_3181_m_661131270 | 3181 | 60 000 000 | 18 862 | 16.11.2015 | Требуется ремонт | ||||||||
| doki.i58.ru/ann/17980038 | 3181 | 60 000 000 | 18 862 | 20.01.2016 | Требуется ремонт | ||||||||
| doki.i58.ru/ann/17980038 | 3181 | 60 000 000 | 18 862 | 09.03.2016 | Требуется ремонт | ||||||||
| doki.i58.ru/ann/17980038 | 3181 | 60 000 000 | 18 862 | 11.05.2016 | Требуется ремонт | ||||||||
| doki.i58.ru/ann/17980038 | 3181 | 60 000 000 | 18 862 | 13.05.2016 | Требуется ремонт | ||||||||
| 25 | wallstreet.i58.ru/ann/35438636 | 1107 | 11 000 000 | 9 937 | ул. Ленина, 3 | 05.09.2018 | Требуется ремонт | Торгово-офисное | Административное здание | 05.09.2018 | 06.03.2019 | 182 | 45,45% |
| wallstreet.i58.ru/ann/35438636 | 1107 | 11 000 000 | 9 937 | 07.11.2018 | Требуется ремонт | ||||||||
| wallstreet.i58.ru/ann/37042745 | 1107 | 6 000 000 | 5 420 | 06.03.2019 | Требуется ремонт | ||||||||
| 26 | penzaarrpro.i58.ru/ann/32873979 | 3000 | 50 000 000 | 16 667 | ул. Ленина, 3 | 21.03.2018 | Требуется ремонт | Торгово-офисное | Административное здание | 21.03.2018 | 03.07.2018 | 104 | 20,00% |
| penzaarrpro.i58.ru/ann/32873979 | 3000 | 40 000 000 | 13 333 | 06.05.2018 | Требуется ремонт | ||||||||
| penzaarrpro.i58.ru/ann/32873979 | 3000 | 40 000 000 | 13 333 | 03.07.2018 | Требуется ремонт | ||||||||
| 27 | hirsh.i58.ru/ann/13095271 | 1800 | 42 000 000 | 23 333 | ул. Мира, 35а | 28.09.2014 | Нормальное | Торгово-офисное | Административное здание | 24.05.2015 | 15.11.2016 | 541 | 23,64% |
| hirsh.i58.ru/ann/16916516 | 1800 | 42 000 000 | 23 333 | 24.05.2015 | Нормальное | ||||||||
| hirsh.i58.ru/ann/17665475 | 1800 | 42 000 000 | 23 333 | 05.07.2015 | Нормальное | ||||||||
| hirsh.i58.ru/ann/18483161 | 1800 | 55 000 000 | 30 556 | 08.09.2015 | Нормальное | ||||||||
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/nezhiloe_zdanie_s_arendatorami_ul._mira_1800_m_680411380 | 1800 | 55 000 000 | 30 556 | 17.11.2015 | Нормальное | ||||||||
| hirsh.i58.ru/ann/18483161 | 1800 | 55 000 000 | 30 556 | 13.01.2016 | Нормальное | ||||||||
| hirsh.i58.ru/ann/18483161 | 1800 | 55 000 000 | 30 556 | 16.05.2016 | Нормальное | ||||||||
| hirsh.i58.ru/ann/18483161/ | 1800 | 55 000 000 | 30 556 | 14.07.2016 | Нормальное | ||||||||
| hirsh.i58.ru/ann/18483161 | 1800 | 55 000 000 | 30 556 | 06.09.2016 | Нормальное | ||||||||
| hirsh.i58.ru/ann/18483161/ | 1800 | 55 000 000 | 30 556 | 15.11.2016 | Нормальное | ||||||||
| 28 | www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_1745_m_684702353 | 1745,6 | 57 467 000 | 32 921 | ул. Московская, 1а | 17.05.2017 | Торгово-офисное | Административное здание | 24.11.2015 | 17.05.2017 | 540 | 4,22% | |
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_1745_m_684702353 | 1745,6 | 60 000 000 | 34 372 | 24.11.2015 | |||||||||
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_1745_m_684702353 | 1745,6 | 60 000 000 | 34 372 | 06.07.2016 | |||||||||
| 29 | megapolis-servis.i58.ru/ann/39612815/ | 1400 | 50 000 000 | 35 714 | ул. Попова, 68 | 09.11.2019 | Хорошее | Торгово-офисное | Административное здание | 09.11.2019 | 07.05.2020 | 180 | 28,00% |
| megapolis-servis.i58.ru/ann/39612815 | 1400 | 50 000 000 | 35 714 | 13.01.2020 | Хорошее | ||||||||
| megapolis-servis.i58.ru/ann/39612815 | 1400 | 36 000 000 | 25 714 | 03.03.2020 | Хорошее | ||||||||
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/prodaetsya_zdanie_1400_kv.m._na_zapadnoy_polyane_1905933694 | 1400 | 42 000 000 | 30 000 | 07.05.2020 | Хорошее | ||||||||
| 30 | bazarpnz.ru/ann/12787236/ | 1300 | 50 000 000 | 38 462 | ул. Пролетарская, 3 | 09.09.2014 | Нормальное | Торгово-офисное | Административное здание | 09.09.2014 | 05.07.2015 | 299 | 30,00% |
| bazarpnz.ru/ann/13974605/ | 1300 | 50 000 000 | 38 462 | 19.11.2014 | Нормальное | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/14685411/ | 1300 | 50 000 000 | 38 462 | 13.01.2015 | Нормальное | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/17664485/ | 1300 | 35 000 000 | 26 923 | 05.07.2015 | Нормальное | ||||||||
| 31 | hirsh.i58.ru/ann/20182606 | 1047,5 | 70 000 000 | 66 826 | ул. Пушкина, 161 | 16.05.2016 | Черновая | Торгово-офисное | Административное здание | 16.05.2016 | 06.09.2016 | 113 | 42,86% |
| hirsh.i58.ru/ann/20182606 | 1047,5 | 70 000 000 | 66 826 | 14.07.2016 | Черновая | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/24982304/ | 1047,5 | 40 000 000 | 38 186 | 06.09.2016 | Черновая | ||||||||
| 32 | www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_1357.7_m_508570421 | 1357,7 | 95 039 000 | 70 000 | ул. Рахманинова, 1 | 25.05.2015 | Нормальное | Торгово-офисное | Автоцентр | 25.05.2015 | 01.09.2016 | 465 | 0,00% |
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_1357.7_m_508570421 | 1357,7 | 95 039 000 | 70 000 | 06.07.2015 | Нормальное | ||||||||
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_1357.7_m_508570421 | 1357,7 | 95 039 000 | 70 000 | 01.09.2016 | Нормальное | ||||||||
| 33 | pomestie.i58.ru/ann/23965502 | 1034,1 | 62 000 000 | 59 956 | ул. Рахманинова, 27а | 04.07.2016 | Хорошее | Торгово-офисное | Административное здание | 04.07.2016 | 02.03.2020 | 1 337 | 11,29% |
| pomestie.i58.ru/ann/24889284 | 1034,1 | 62 000 000 | 59 956 | 31.08.2016 | Хорошее | ||||||||
| rostum.i58.ru/ann/37113078 | 1034,1 | 55 000 000 | 53 186 | 06.03.2019 | Хорошее | ||||||||
| rostum.i58.ru/ann/37113078 | 1034,1 | 55 000 000 | 53 186 | 14.05.2019 | Хорошее | ||||||||
| rostum.i58.ru/ann/37113078 | 1034,1 | 55 000 000 | 53 186 | 11.07.2019 | Хорошее | ||||||||
| rostum.i58.ru/ann/37113078 | 1034,1 | 55 000 000 | 53 186 | 04.09.2019 | Хорошее | ||||||||
| penzaarrpro.i58.ru/ann/39278461 | 1034,1 | 55 000 000 | 53 186 | 09.11.2019 | Хорошее | ||||||||
| penzaarrpro.i58.ru/ann/39278461 | 1034,1 | 55 000 000 | 53 186 | 13.01.2020 | Хорошее | ||||||||
| penzaarrpro.i58.ru/ann/39278461 | 1034,1 | 55 000 000 | 53 186 | 02.03.2020 | Хорошее | ||||||||
| 34 | megapolis-servis.i58.ru/ann/37264147 | 2112,2 | 85 000 000 | 40 242 | ул. Свердлова, 4 | 06.03.2019 | Нормальное | Торгово-офисное | Административное здание | 06.03.2019 | 01.05.2020 | 422 | 0,00% |
| megapolis-servis.i58.ru/ann/37264147 | 2112,2 | 85 000 000 | 40 242 | 14.05.2019 | Требует ремонта | ||||||||
| megapolis-servis.i58.ru/ann/37264147 | 2112,2 | 85 000 000 | 40 242 | 11.07.2019 | Нормальное | ||||||||
| megapolis-servis.i58.ru/ann/37264147/ | 2112,2 | 85 000 000 | 40 242 | 04.09.2019 | Нормальное | ||||||||
| megapolis-servis.i58.ru/ann/37264147 | 2112,2 | 85 000 000 | 40 242 | 13.01.2020 | Нормальное | ||||||||
| megapolis-servis.i58.ru/ann/37264147 | 2112,2 | 85 000 000 | 40 242 | 02.03.2020 | Нормальное | ||||||||
| megapolis-servis.i58.ru/ann/37264147 | 2112,2 | 85 000 000 | 40 242 | 01.05.2020 | Нормальное | ||||||||
| 35 | gis.i58.ru/ann/10067481 | 1790 | 36 000 000 | 20 112 | ул. Светлая | 18.03.2014 | Нормальное | Торгово-офисная | Административное здание | 21.01.2013 | 01.11.2017 | 1 745 | 28,00% |
| gis.i58.ru/ann/21775102 | 1790 | 50 000 000 | 27 933 | 03.03.2016 | Нормальное | ||||||||
| gis.i58.ru/ann/5132410/ | 1800 | 49 900 000 | 27 722 | 21.01.2013 | Нормальное | ||||||||
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/pomeschenie_svobodnogo_naznacheniya_1800_m_458528397 | 1800 | 36 000 000 | 20 000 | 11.11.2014 | Нормальное | ||||||||
| gis.i58.ru/ann/14510652 | 1800 | 50 000 000 | 27 778 | 23.01.2015 | Нормальное | ||||||||
| gis.i58.ru/ann/16634769 | 1800 | 50 000 000 | 27 778 | 08.05.2015 | Нормальное | ||||||||
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/zdanie_s_otdelkoy_ploschadi_v_arende_641593139 | 1800 | 50 000 000 | 27 778 | 16.11.2015 | Нормальное | ||||||||
| gis.i58.ru/ann/24095020 | 1800 | 50 000 000 | 27 778 | 12.07.2016 | Нормальное | ||||||||
| gis.i58.ru/ann/27190268 | 1800 | 50 000 000 | 27 778 | 18.01.2017 | Нормальное | ||||||||
| gis.i58.ru/ann/30170466 | 1800 | 50 000 000 | 27 778 | 13.07.2017 | Нормальное | ||||||||
| gis.i58.ru/ann/30981472 | 1800 | 50 000 000 | 27 778 | 07.09.2017 | Нормальное | ||||||||
| gis.i58.ru/ann/31812874 | 1800 | 50 000 000 | 27 778 | 01.11.2017 | Нормальное | ||||||||
| gis.i58.ru/ann/6899051 | 1800 | 49 900 000 | 27 722 | 08.07.2013 | Нормальное | ||||||||
| gis.i58.ru/ann/5622931 | 1800 | 49 900 000 | 27 722 | 12.03.2013 | Нормальное | ||||||||
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_ofis_ul._svetlaya_131885396 | 1800 | 49 900 000 | 27 722 | 08.05.2013 | Нормальное | ||||||||
| 36 | kit.i58.ru/ann/6549403 | 1276 | 45 000 000 | 35 266 | ул. Светлая, 46а | 25.03.2014 | Хорошее | Торгово-офисное | Административное здание | 14.07.2013 | 12.03.2015 | 606 | 11,11% |
| bazarpnz.ru/ann/15588897/ | 1276 | 40 000 000 | 31 348 | 12.03.2015 | Хорошее | ||||||||
| kit.i58.ru/ann/6549403 | 1276 | 45 000 000 | 35 266 | 05.09.2013 | Хорошее | ||||||||
| kit.i58.ru/ann/6549403 | 1276 | 45 000 000 | 35 266 | 14.11.2013 | Хорошее | ||||||||
| kit.i58.ru/ann/6549403 | 1276 | 45 000 000 | 35 266 | 14.07.2013 | Хорошее | ||||||||
| 37 | bazarpnz.ru/ann/8690804/ | 3038 | 85 000 000 | 27 979 | ул. Светлая, 50 | 05.12.2013 | Нормальное | Торгово-офисная | Административное здание | 21.09.2013 | 19.01.2014 | 120 | 17,65% |
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_rentnyj_biznes_ofisnye_zdaniya_4200_m2_214457281 | 3038 | 85 000 000 | 27 979 | 21.09.2013 | Нормальное | ||||||||
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_gotovyy_arendnyy_biznes_267304647 | 3038 | 70 000 000 | 23 041 | 19.01.2014 | Нормальное | ||||||||
| 38 | bazarpnz.ru/ann/24976551/ | 1250 | 85 000 000 | 68 000 | ул. Ставского, 7г | 06.09.2016 | Хорошее | Торгово-офисное | Административное здание
|
13.03.2015 | 01.01.2020 | 1 755 | 20,00% |
| bazarpnz.ru/ann/26176954/ | 1250 | 80 000 000 | 64 000 | 16.11.2016 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/27209183/ | 1250 | 85 000 000 | 68 000 | 19.01.2017 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/38259312/ | 1250 | 85 000 000 | 68 000 | 04.05.2019 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/15618961/ | 1250 | 68 000 000 | 54 400 | 13.03.2015 | Черновая | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/16844982/ | 1250 | 68 000 000 | 54 400 | 20.05.2015 | Черновая | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/18833712/ | 1250 | 68 000 000 | 54 400 | 09.09.2015 | Черновая | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/20136919/ | 1250 | 68 000 000 | 54 400 | 23.11.2015 | Черновая | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/20869729/ | 1250 | 68 000 000 | 54 400 | 11.01.2016 | Черновая | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/23084654/ | 1250 | 68 000 000 | 54 400 | 14.05.2016 | Черновая | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/24126687/ | 1250 | 68 000 000 | 54 400 | 14.07.2016 | Черновая | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/29338249/ | 1250 | 85 000 000 | 68 000 | 22.05.2017 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/30111348/ | 1250 | 85 000 000 | 68 000 | 10.07.2017 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/31097024/ | 1250 | 85 000 000 | 68 000 | 15.09.2017 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/31907250/ | 1250 | 85 000 000 | 68 000 | 07.11.2017 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/32758321/ | 1250 | 85 000 000 | 68 000 | 10.01.2018 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/33642321/ | 1250 | 85 000 000 | 68 000 | 19.03.2018 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/34242532/ | 1250 | 85 000 000 | 68 000 | 03.05.2018 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/36942130/ | 1250 | 85 000 000 | 68 000 | 05.01.2019 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/38873991/ | 1250 | 85 000 000 | 68 000 | 01.07.2019 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/40509609/ | 1250 | 85 000 000 | 68 000 | 01.01.2020 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/40099933/ | 1250 | 85 000 000 | 68 000 | 07.11.2019 | Хорошее | ||||||||
| 39 | onyx.i58.ru/ann/25339919 | 1172 | 32 000 000 | 27 304 | ул. Суворова, 122а | 14.11.2016 | Нормальное | Торгово-офисная | Административное здание | 14.11.2016 | 10.01.2018 | 422 | 6,25% |
| onyx.i58.ru/ann/25339919 | 1172 | 30 000 000 | 25 597 | 17.01.2017 | Нормальное | ||||||||
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/ofisnoe_pomeschenie_1172_m_972409184 | 1172 | 30 000 000 | 25 597 | 17.05.2017 | Нормальное | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/30047572/ | 1172 | 30 000 000 | 25 597 | 05.07.2017 | Нормальное | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/31083590/ | 1172 | 30 000 000 | 25 597 | 14.09.2017 | Нормальное | ||||||||
| onyx.i58.ru/ann/25339919 | 1172 | 30 000 000 | 25 597 | 07.11.2017 | Нормальное | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/32761866/ | 1172 | 30 000 000 | 25 597 | 10.01.2018 | Нормальное | ||||||||
| onyx.i58.ru/ann/28151446 | 1172 | 30 000 000 | 25 597 | 15.03.2017 | Нормальное | ||||||||
| 40 | penza-city.i58.ru/ann/31956495 | 1050 | 40 000 000 | 38 095 | ул. Суворова, 167/2 | 12.01.2018 | Хорошее | Торгово-офисное | Административное здание | 12.01.2018 | 07.05.2020 | 846 | 6,98% |
| penza-city.i58.ru/ann/31956495 | 1050 | 40 000 000 | 38 095 | 07.05.2018 | Хорошее | ||||||||
| penza-city.i58.ru/ann/32010769 | 1050 | 40 000 000 | 38 095 | 03.07.2018 | Хорошее | ||||||||
| penza-city.i58.ru/ann/32010769/ | 1050 | 40 000 000 | 38 095 | 05.09.2018 | Хорошее | ||||||||
| penza-city.i58.ru/ann/32010769 | 1050 | 40 000 000 | 38 095 | 06.11.2018 | Хорошее | ||||||||
| penza-city.i58.ru/ann/32010769 | 1050 | 40 000 000 | 38 095 | 11.07.2019 | Хорошее | ||||||||
| penza-city.i58.ru/ann/32010769 | 1050 | 40 000 000 | 38 095 | 04.09.2019 | Хорошее | ||||||||
| penza-city.i58.ru/ann/32010769/ | 1050 | 43 000 000 | 40 952 | 08.11.2019 | Хорошее | ||||||||
| penza-city.i58.ru/ann/32010769/ | 1050 | 43 000 000 | 40 952 | 13.01.2020 | Хорошее | ||||||||
| penza-city.i58.ru/ann/32010769 | 1050 | 43 000 000 | 40 952 | 02.03.2020 | Хорошее | ||||||||
| penza-city.i58.ru/ann/32010769/ | 1050 | 43 000 000 | 40 952 | 07.05.2020 | Хорошее | ||||||||
| 41 | hirsh.i58.ru/ann/39782952/ | 3619,4 | 120 000 000 | 33 155 | ул. Суворова, 2 | 09.11.2019 | Хорошее | Торговля | ТЦ Триумф | 26.03.2013 | 07.05.2020 | 2 599 | 43,87% |
| hirsh.i58.ru/ann/39782952 | 3619,4 | 89 999 999 | 24 866 | 13.01.2020 | Хорошее | ||||||||
| hirsh.i58.ru/ann/39782952 | 3619,4 | 89 999 999 | 24 866 | 02.03.2020 | Хорошее | ||||||||
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/gotovyy_arendnyy_biznes._rassrochka_1791653764 | 3619,4 | 126 679 000 | 35 000 | 07.05.2020 | Хорошее | ||||||||
| rostum.i58.ru/ann/5701178 | 3619,4 | 160 339 420 | 44 300 | 26.03.2013 | Хорошее | ||||||||
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/torgovoe_pomeschenie_3620_m_157657881 | 3619,4 | 160 000 000 | 44 206 | 24.09.2014 | Хорошее | ||||||||
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_magazin_gotovyy_biznes_torgovyy_kompleks_157657881 | 3619,4 | 159 977 480 | 133 333 | 26.05.2014 | Хорошее | ||||||||
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/prodam_magazin_gotovyy_biznes_torgovyy_kompleks_157657881 | 3619,4 | 159 977 480 | 44 200 | 25.07.2014 | Хорошее | ||||||||
| skmg.i58.ru/ann/9365845 | 3619,4 | 159 894 234 | 133 333 | 29.01.2014 | Хорошее | ||||||||
| skmg.i58.ru/ann/6919212 | 3619,4 | 159 894 234 | 133 333 | 13.01.2015 | Хорошее | ||||||||
| skmg.i58.ru/ann/6919212 | 3619,4 | 159 894 234 | 44 177 | 13.03.2015 | Хорошее | ||||||||
| skmg.i58.ru/ann/6919212 | 3619,4 | 159 894 234 | 44 177 | 20.05.2015 | Хорошее | ||||||||
| skmg.i58.ru/ann/6919212 | 3619,4 | 159 894 234 | 44 177 | 02.07.2015 | Хорошее | ||||||||
| skmg.i58.ru/ann/22819589 | 3619,4 | 133 732 500 | 36 949 | 27.04.2016 | Хорошее | ||||||||
| 42 | penza.irr.ru/real-estate/commercial-sale/offices/Ofis-1200-kv-m-ofisnoe-zdanie-1-ya-liniya-advert276127004.html | 1203 | 60 000 000 | 49 875 | ул. Тамбовская, 35б | 25.09.2013 | Хорошее | Торгово-офисное | Административное здание | 25.09.2013 | 08.09.2015 | 713 | 7,69% |
| bazarpnz.ru/ann/16887298/ | 1203 | 65 000 000 | 54 032 | 22.05.2015 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/17612772/ | 1203 | 65 000 000 | 54 032 | 02.07.2015 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/18810660/ | 1203 | 65 000 000 | 54 032 | 08.09.2015 | Хорошее | ||||||||
| 43 | konstantin.i58.ru/ann/38920133 | 1000 | 37 000 000 | 37 000 | ул. Титова, 18 | 02.05.2020 | Нормальное | Торгово-офисное | Административное здание | 04.09.2019 | 02.05.2020 | 241 | 31,37% |
| konstantin.i58.ru/ann/38920133 | 1000 | 51 000 000 | 51 000 | 04.09.2019 | Нормальное | ||||||||
| konstantin.i58.ru/ann/38920133/ | 1000 | 35 000 000 | 35 000 | 09.11.2019 | Нормальное | ||||||||
| konstantin.i58.ru/ann/38920133 | 1000 | 37 000 000 | 37 000 | 13.01.2020 | Нормальное | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/38920133/ | 1000 | 37 000 000 | 37 000 | 02.03.2020 | Нормальное | ||||||||
| 44 | www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/prodayom_kommercheskuyu_nedvizhimost_ul._arbekovo_189338810 | 5650 | 330 000 000 | 58 407 | проспект Победы, 124Б | 15.07.2013 | Хорошее | Торговое | КРЦ Квадрат | 15.07.2013 | 09.09.2013 | 56 | 2,94% |
| bazarpnz.ru/ann/7532928/ | 5650 | 340 000 000 | 60 177 | 09.09.2013 | Хорошее | ||||||||
| 45 | bazarpnz.ru/ann/11972524/ | 1140 | 74 100 000 | 65 000 | проспект Победы, 16 | 16.07.2014 | Хорошее | Торгово-офисное | пристрой к жилому дому | 26.05.2014 | 18.11.2014 | 176 | 0,00% |
| bazarpnz.ru/ann/11178900/ | 1140 | 74 100 000 | 65 000 | 26.05.2014 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/13954744/ | 1140 | 74 100 000 | 65 000 | 18.11.2014 | Хорошее | ||||||||
| 46 | bazarpnz.ru/ann/31104938/ | 1379 | 20 000 000 | 14 503 | ул. 8 Марта, 4 | 15.09.2017 | Хорошее | Торговое | Автосалон | 15.09.2017 | 07.11.2017 | 53 | 0,00% |
| bazarpnz.ru/ann/31900703/ | 1379 | 20 000 000 | 14 503 | 07.11.2017 | Хорошее | ||||||||
| 47 | rostum.i58.ru/ann/36480973 | 8369,3 | 130 000 000 | 15 533 | ул. Горная, 3 | 15.01.2019 | Нормальное | Торгово-офисное | Административное здание | 15.01.2019 | 06.03.2019 | 50 | 0,00% |
| rostum.i58.ru/ann/36480973 | 8369,3 | 130 000 000 | 15 533 | 06.03.2019 | Нормальное | ||||||||
| 48 | penza.irr.ru/real-estate/commercial-sale/houses/Prodaetsya-zdanie-Penza-ITR-ul-1a-advert285646223.html | 1951,8 | 48 000 000 | 24 593 | ул. ИТР, 1а | 26.09.2013 | Нормальное | Торгово-офисное | Административное здание | 16.07.2013 | 26.09.2013 | 72 | 0,00% |
| penza.irr.ru/real-estate/commercial-sale/houses/Prodaetsya-zdanie-Penza-ITR-ul-1a-advert256095835.html | 1951,8 | 48 000 000 | 24 593 | 16.07.2013 | Нормальное | ||||||||
| 49 | bazarpnz.ru/ann/16928042/ | 1128 | 73 320 000 | 65 000 | ул. Кирова, 63а | 25.05.2015 | Хорошее | Торгово-офисное | Административное здание | 25.05.2015 | 08.09.2015 | 106 | 5,80% |
| bazarpnz.ru/ann/17677877/ | 1128 | 77 832 000 | 69 000 | 06.07.2015 | Хорошее | ||||||||
| bazarpnz.ru/ann/18812341/ | 1128 | 73 320 000 | 65 000 | 08.09.2015 | Хорошее | ||||||||
| 50 | bazarpnz.ru/ann/10225917/ | 1495,1 | 55 000 000 | 36 787 | ул. Лермонтова, 34 | 27.03.2014 | Нормальное | Торгово-офисное | Административное здание | 27.03.2014 | 30.06.2014 | 95 | 0,00% |
| www.avito.ru/penza/kommercheskaya_nedvizhimost/zdanie_ul._lermontova_1495_m_360394426 | 1495,1 | 54 998 749 | 36 786 | 30.06.2014 | Нормальное | ||||||||
| 51 | bazarpnz.ru/ann/17670154/ | 5033 | 102 500 000 | 20 500 | ул. Германа Титова, 5 | 06.07.2015 | Нормальное | Торгово-офисное | Административное здание | 12.01.2015 | 06.07.2015 | 175 | 25,94% |
| bazarpnz.ru/ann/14678621/ | 5033 | 138 407 400 | 27 500 | 12.01.2015 | Нормальное |
Все статистические показатели приведены ниже:
| № | Наименование показателя | Значение |
| 1 | Средний срок экспозиции, месяцев | 21,5 |
| 2 | Медианное значение, месяцев | 15,3 |
| 3 | Минимальный период экспозиции, месяцев | 1,6 |
| 4 | Максимальный период экспозиции, месяцев | 85,4 |
| 5 | Среднее снижение цены по всем объектам | 15,04%[2] |
| 6 | Минимальное снижение цены | 0,00% |
| 7 | Максимальное снижение цены | 57,22% |
Таким образом, минимальный средний срок экспозиции объектов торгово-офисного назначения, площадью от 1000 кв.м., расположенных в г. Пенза, составляет чуть более полутора лет (среднее между медианой и средним арифметическим) – 18,4 месяца.
Даже в исключительном случае, если из всей массы (90 объектов), почти все объекты, которые по тем или иным причинам не попали в выборку, были проданы моментально, то средний срок экспозиции находился бы на уровне 1 года.
По мнению оценщика, для оценки объектов рассматриваемого сегмента, площадью более 1000 кв.м., допускается использование объектов-аналогов за последние 1,5 года, без введения дополнительной корректировки на дату продажи.
В случае, если площадь объекта превышает 3000 кв.м. допускается расширить временной интервал до 3-ех лет, с обязательным достаточным и непротиворечивым описанием условий, при которых допускается использование цен предложений за такой далекий промежуток времени.
Среднее снижение цены 15,14%, без учета скидки на торг.
Половина объектов не изменяется в цене с течением времени, что говорит о низкой ликвидности объектов.
Т.е. они не продаются не по причине высокой цены, а по причине отсутствия интереса в принципе, к подобным объектам, со стороны потенциальных покупателей.
Примечания:
[1]Экспозиция объекта продажи (sales exposition) — присутствие продаваемого объекта на рынке.
Срок экспозиции должен быть достаточным, чтобы продавцы и покупатели успели осуществить сделку по нормальной рыночной цене.
[2] Объект № 38 не входил в расчет, поскольку изначально имел черновую отделку, а в последствии продавался с готовым ремонтом
Анализ подготовлен специалистами ООО «Межрегиональный центр независимой оценки» и основан на последних официальных данных по состоянию на 07.07.2020 года.
Анализ может быть использован со ссылкой на ООО «Межрегиональный центр независимой оценки» (mcno.ru).
Если Вы обнаружили ошибки в тексте, просим сообщить на почту: mcno@inbox.ru