Определение стоимости жилого помещения, дома, сооружения или иной постройки

Экспертное заключение стоимости жилого помещения, дома и любой другой постройки требуется для выявления рыночной цены недвижимости на данный момент с целью продажи, передачи в дар. Экспертиза может потребоваться во время раздела имущества или при вступлении в наследство. Оценка недвижимости назначается в судебном порядке во время процедуры банкротства физического, юридического лица и ИП. Мнение эксперта требуется для сдачи недвижимости в аренду или страхования.

Недвижимость часто становится яблоком раздора между владельцами или наследника, покупателями и продавцами жилых и нежилых помещений. В желании продать имущество по достойной цене ничего плохого нет. Оценке подвержены и нежилые помещения: склады, гаражи, бани и другие бытовые постройки. В понятие «оценка сооружений» входят конструкции на придомовой загородной территории — искусственные пруды, бассейны, колодцы, водонапорные башни, инженерные коммуникации.

Цель экспертизы — ответы на вопросы

  • Рыночная стоимость строения или сооружения на момент обращения.
  • Степень износа.
  • Сколько раз и какая проводилась реконструкция и как это повлияло на увеличение срока эксплуатации недвижимости.
  • Престижность места расположения и сравнительный анализ похожих объектов.
  • Развитая инфраструктура, удобство подъездных путей.
  • Комфорт — проведенные коммуникации и несложность их подключения, если пока отсутствуют.

В оценке специалист выбирает сравнительный, доходный или затратный способ расчета рыночной стоимости или комбинирует 2 варианта. Имеет значение вид постройки – стандартный, типовой или по индивидуальному проекту. В отчете отображается экологичность региона, если таковая имеется. Это сравнительно увеличивается рыночную стоимость. Будьте готовы к тому, что оценка стоимости сыграет на понижение, если есть обременение: залог недвижимости у банка по кредитному договору или арест судебной инстанции.

В каком виде предоставляется отчет

Отчет по проведенной экспертизе является официальным документом, поэтому оформляется на основании 1 и 2 раздела Федерального Стандарта Оценки №3. Документ предоставляется минимум на 20 листах А4 в печатном и прошитом виде. Ставится личная подпись и печать оценщика, если это частный эксперт. Или подпись руководителя и печать юридического лица при обращении в государственную или независимую организацию. По требованию заказчика предоставляется несколько экземпляров для предоставления второй стороне или в судебную инстанцию. В отчете эксперт отражает документы и доказательства, на основании которых сделаны выводы. Его решение должно быть аргументированным.

Что нужно для заказа услуги эксперта

Заказать экспертизу по определению стоимости жилья или любого сооружения в Пензе и области вы можете в “Межрегиональном Центре Независимой Оценки“(МЦНО). Обращайтесь по контактным телефонам. Специалист перезвонит вам, чтобы согласовать день и время выезда на объект. Осмотр занимает от 1-3 дня в зависимости от площади. При заключении договора вы предоставляете документ о праве собственности на предмет экспертизы или реквизиты предприятия, владеющего им. Необходимы паспорт заявителя, кадастровый паспорт, проектировочный план, смету и остальные документы для изучения эксперта. Для работы специалиста потребуется геодезический план, информация о реконструкции и дополнительных пристройках. Наши эксперты работа с предельной внимательностью, предоставляя реальное отображение дел. Обращайтесь!