Экспертиза аварийности объекта и возможности его эксплуатации

Важный раздел строительно-технической экспертизы — обследование безопасности эксплуатации объектов недвижимости. Компанией ООО “Межрегиональный центр независимой оценки” (далее МЦНО), г. Пенза в данном направлении предложена услуга — экспертиза аварийности зданий.

В результате проведения экспертных работ, объективное мнение специалиста трансформируется в официальное заключение о состоянии конструктивных элементов объекта установленным нормативным требованиям. В документе содержится вывод эксперта, возможно ли эксплуатировать объект в имеющемся техническом состоянии.

Экспертиза аварийности зданий: когда стоит проводить

Подобные экспертные услуги востребованы, как правило, после аварий: пожаров, взрывов, обрушения конструкций. Аварийность строений исследуют и после природных катаклизмов: землетрясений, наводнений.

Но в компании МЦНО обращают внимание: ситуаций, когда стоит обратиться за помощью, гораздо больше. Заключение специалиста требуется:

  • для принятия экономически взвешенного решения об объекте незавершенного строительством. Цель исследования — ответить на вопрос, что делать: достроить и ввести в эксплуатацию или провести демонтаж;
  • для систематического мониторинга технического состояния здания. Проводится через 2 года после ввода объекта в эксплуатацию, затем — с периодичностью в 5-10 лет;
  • для обследования объектов культурного наследия;
  • систематическое освидетельствование необходимо зданиям, построенным по уникальным технологиям: высотным, большепролетным;
  • если собственник планирует реконструкцию недвижимости, связанную с увеличением нагрузки на несущие элементы. Это может быть внутренняя перепланировка, увеличение этажности, обустройство вспомогательных помещений в подвальном или цокольном этажах;
  • для узаконивания самовольного строительства, проведенного без согласованной проектной документации. В такой ситуации требуется заключение эксперта о безопасности эксплуатации конструкций;
  • при переводе объекта из жилого фонда в нежилой;
  • в случае появления в конструктивных элементах отклонений от нормы: визуально определяются продольные трещины несущих стен, прогибы железобетонных балок перекрытий, изменение горизонтальной линии пола или его вспучивание;
  • обнаружение грунтовых вод в подвале;
  • для признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Помощь строительно-технической экспертизы в освидетельствовании ветхого и аварийного жилого фонда весьма целесообразна. По статистике, в России в 2016 году к такой категории отнесено 89100 тыс. кв.м жилья, что составляет 2,4% от всей площади жилой недвижимости. Конечно, благодаря государственным программам расселения, с каждым годом показатель снижается. Но процесс устаревания домов продолжается и обследования необходимо проводить, а результаты передавать в местные органы власти.

Кто является заказчиком экспертных исследований

Заказчиками услуг выступают заинтересованные в исследовании технического состояния недвижимости физические или юридические лица, предприятия жилищно-коммунальной сферы, органы самоуправления. По окончанию работ, эксперт составляет технический отчет, который передается на руки заказчику.

Экспертиза аварийности здания может назначаться правоохранительными органами, если после аварии возбуждено уголовное дело. Также назначается решением суда, для защиты интересов пострадавшего или по ходатайству стороны процесса. Результаты обследований оформляются в виде заключения эксперта.

Обследование конструкций: как мы проводим

Техническое состояние строительного объекта означает способность выполнять его конструкциями заданных функций. С целью исследования, конструктивные элементы делятся на группы. Задача эксперта — установить отклонение состояния конструктива или группы элементов от заданной нормы.

К несущим конструкциям отнесены: фундаменты, стены, перекрытия, элементы усиления (колонны, балки, ригели), лестничные марши. Исследование специалиста отвечает на вопросы: есть ли дефекты и повреждения, способны ли конструкции выполнять основную функцию, какие мероприятия необходимы для повышения несущих способностей.

Ограждающие элементы зданий — навесные панели и крыша; их назначение — защита помещений и пребывающих в них людей от неблагоприятных внешних воздействий. Эксперт исследует дефекты и повреждения, выполнение конструктивами отведенной им роли.

Отделочные покрытия и прочие конструктивы (окна, двери, полы) становятся предметом исследования, если необходимо установить наличие заводского брака, нарушений технологии укладки или монтажа, определить стоимость работ по ремонту или замене.

По результатам экспертных обследований, объекту/конструкции присваивается один из признаков, характеризующих техсостояние: исправный, работоспособный, с ограниченной работоспособностью, находящийся в недопустимом состоянии, аварийный.

Экспертиза аварийности здания — серьезный исследовательский процесс, для выполнения которого необходимы квалификация, строительный и инженерный опыт исполнителей. В компании «Межрегиональный Центр Независимой Оценки» трудятся именно такие специалисты, поэтому объективный и профессиональный результат заказчикам гарантирован.