Установление технической возможности и целесообразности реконструкционных работ

Под реконструкционными работами понимается устранение физического и морального износа здания. Исследования проводятся в рамках сохранения задний исторической, художественной ценности, модернизации предприятий, решения социальных задач с целью улучшения жилищных условий. Чтобы предотвратить нецелевой расход средств, вкладывание денег в нерентабельный проект, проводится оценка реконструкции здания. Действия регламентируются Приказом №98 Госстроя России от 1998 года.

Определение экономической целесообразности реконструкции

После рассмотрения документации оценщик выносит главный вердикт — целесообразно или нет проведение реконструкции объекта. В качестве доказательства прилагается: расчет расходов восстановительных работ, устанавливаются цель и возможности последующей эксплуатации, затраты на строительство нового сооружения похожей направленности, ущерб от демонтажа и сноса старой постройки. Реконструкция считается нерентабельной, если дому более 70 лет, износ более 40%. Придется заменять все конструкционные элементы. Новое здание построить дешевле, чем восстанавливать старое. Если соотношение параметров одинаковое, то на основе экспертного решения заказчик принимает выгодное для него решение.

Оценивая экономическую эффективность реконструкции, эксперт предоставляет ответы на вопросы: 1) как изменятся эксплуатационные расходы после проведения работ; 2) срок окупаемости вложенных средств; 3) эффективность последующей эксплуатации; 4) время проведения восстановительных работ, которые не должны стать убыточными.

Оценка технического состояния здания

В оценке технического состояния здания важно не допустить ошибки, подтолкнув заказчика к демонтажу. Однако не все специалисты могут точно предсказать последствия. Оценщик же в своем исследовании просчитывает ущерб владельца, трудозатраты демонтажа. Они могут быть очень велики, учитывая старые технологии строительства, необходимости соблюдения безопасности сотрудников и прохожих. Все данные отражаются документально для вынесения правильного решения. Важным фактором расчета технического состояния является степень износа. Для этого проводятся замеры, инструментальное обследование, составляется подробный отчет о количество мелких, глубоких трещин, степени увлажнения цоколя, засоления фасада, разрушении конструкций. Техническому состоянию присваивается категория: удовлетворительное, неудовлетворительное, нормальное, аварийное. Износ оценивается в процентах. Если параметр превышает 60%, снос неизбежен. Проведение капитального ремонта считается обоснованным, если затраты не превышают 70% стоимости возведения нового сооружения.

Особняком в этом вопросе стоит реконструкция исторических зданий, имеют художественную ценность. Здесь технические параметры не действуют. За расчетом эффективности восстановления жилого фонда стоит улучшение условий жизни. Здесь применяется квалиметрический метод, где за основу выбирается качественное состояние домов. Эксперт проводит социально-экономическое исследование для отдельно взятого дома, жилого фонда населенного пункта или региона. Так выявляются постройки, которые подлежат немедленному ремонту, где проживание угрожает безопасности.

Заказать оценку целесообразности реконструкции зданий в Пензе вы можете в ООО “Межрегиональный Центр Независимой Оценки” (МЦНО). Грамотная работа экспертов, серьезное отношение к делу. Заключение предоставляется в оговоренные сроки.