Оценка объектов незавершенного строительства

Довольно распространенным явлением в последние годы является привлечение в бизнес объектов незавершенного строительства. Выполнение оценки объекта незавершенного строительства признано обязательным условием и потребностью при передаче имущества в залог, определении размеров взноса в уставный капитал, при проведении переоценки основных средств, совершения сделки купли-продажи и в иных ситуациях.

Компания «МЦНО» – гарантия достоверности и объективности

Для получения бизнесом заслуживающей доверия оценки эксперты компании «Межрегиональный центр независимой оценки» выполняют работы по установлению действительной рыночной цены объекта, учитывая ситуацию на рынке недвижимости и динамику изменения цен на строительные работы.

Оказание данного вида услуг представляет собой довольно трудоемкую процедуру, требующую опыта, знаний и соответствующей квалификации, при проведении тщательного анализа практического использования, функционального назначения, затратной и рыночной цены объекта.

При этом отличительной особенностью является сохранение баланса заинтересованности покупателей, не изъявляющих желания вкладывать излишние средства, и инвесторов, стремящихся реализовать объект по различным причинам. Поэтому эксперты дополнительно проводят изучение перспектив и возможных вариантов эксплуатации анализируемого объекта.

Цели выполнения оценки объектов

Обладая высоким уровнем доходности, объекты незавершенного строительства вызывают интерес со стороны застройщиков, инвесторов, предприятий. При правильно вложенных инвестициях и оценке строящихся объектов затраты на строительные работы могут быстро окупиться.

Выполнение оценки объектов осуществляется в таких целях, как:

  • при постановке на баланс и отражении в бухучете;
  • для определения уровня рыночной цены с учетом реальной ситуации;
  • при необходимости принятия обоснованного решения по использованию объекта в дальнейшем, учитывая степень незавершенности и изменения функциональности;
  • в случае реорганизации собственника (объединение, реструктуризация, банкротство и пр.);
  • при проведении купли-продажи;
  • для организации эффективного пользования земельным участком, где размещен объект и пр.

Виды объектов и способы их оценки

При установлении стоимости недостроенных зданий и сооружений учитывается их классификация.

Главным показателем для экспертов и потенциальных инвесторов при оценке строящихся объектов является показатель прибыльности: сможет ли объект в будущем приносить прибыль?

К категории доходной недвижимости относится незавершенное строительство жилых домов, зданий и сооружений, имеющих общественное назначение. При их оценке специалисты компании применяют доходный и затратный подходы.

Здания производственного предназначения подразделяются на две подгруппы:

  • объекты спецназначения с невысокой вероятностью изменения функционального использования по причине конструктивного исполнения. При их оценке применяется затратный метод;
  • объекты для расположения производств, имеющих более универсальные конструктивные исполнения. Такие объекты легче переоборудовать под другие помещения и реализовать. Для их оценки используют затратный и доходный подход.

Приняв решение заказать оценку объектов незавершенного строительства в компании «Межрегиональный центр независимой оценки», потенциальный клиент получит качественный и достоверный результат.

Наша компания, обладая достаточным опытом и репутацией надежного партнёра, выполнит квалифицированную оценку объектов, учитывая все факторы, оказывающие влияние на справедливую стоимость незавершенного строительства.

Получив справедливую информацию о стоимости и перспективах использования объекта, заказчик может успешно использовать данные экспертной оценки при инвестировании в строящиеся объекты.