Выявление соответствия фактического объёма выполненных работ проекту

Предметом выяснения несоответствия фактического объема выполненных работ проекту становятся строительные, монтажные, отделочные работы, производимые подрядной организацией. На момент разбирательства они могут быть в процессе или уже завершены. Заказчик имеет право подвергнуть экспертизе деятельность подрядчика, если усмотрел нецелевой расход средств, проведение работ в неполном объеме или завышении стоимости материалов.

Особенности строительно-технической экспертизы на выявление несоответствия работ

Придирчивое отношение объяснимо, поскольку согласно официальной статистике разница между прописанными в смете и фактически выполненными работами составляет 20-60%. От тотального завышения стоимости в виде графы «на разные нужды» строительные компании стараются отойти и работать честно. К этому подвигает и возросшая конкуренция. Качество работ — залог успеха и рейтинг популярности. Но случаи недобросовестного подхода к делу встречаются. Как выявить нарушения и вернуть вложенные средства?

Работа эксперта начинается с изучения документации, сметы, расходных ордеров, счетов по оплате за строительные материалы. Оценщик должен обладать знаниями в строительной сфере, чтобы сделать контрольный обмер на строительной площадке. Количество замеров по всем видам работ или выборочно регламентируется заказчиком экспертизы. Специалист анализирует полученные данные, сверяет с информацией в проектной декларации и смете.

В ходе экспертизы оценщик предоставляет ответы на следующие вопросы

  • Объем произведенных работ.
  • Объем оплаченных работ.
  • Насколько объем произведенных и оплаченных работ соответствует друг другу.
  • Подтвердить или опровергнуть факт покупки дешевых строительных материалов, что не соответствует стоимости заявленной в смете продукции.
  • Что должен исправить или какой фронт работ выполнить подрядчик в счет уже оплаченных счетов.
  • Соответствия строительно-монтажных работ стандартам СНиП и ГОСТ.
  • Определить фактическую стоимость работ и разницу между прописанными в смете суммами.
  • Выявить скрытые дефекты, которые становятся причиной быстрой изнашиваемости конструкций.

Памятка заказчикам, когда лучше проводить экспертизу

Если у вас возникли подозрения в некомпетентности или нечестных действиях подрядчика, не ждите завершения работ. Заказывайте строительно-техническую экспертизу, чтобы привести объект в должный вид, пока не произведен окончательный расчет по счетам. По завершение строительства или ремонта все претензии по спорным моментам придется разрешать через суд. Судебные органы вправе назначить экспертизу по выявлению несоответствия работ проекту. Действия регламентируются ФЗ 31.05.2001 года № 73 О судебно-экспертной деятельности в России. Для проведения экспертизы назначается представитель любой организации: государственной, частной, независимого межрегионального центра. Оценщик несет ответственность за предоставленные сведения на основании ст. 85 ГПК, по ст. 307 УК РФ. Специалист обязан отказаться от ведения дел, если лично знаком с истцом или ответчиком, дабы избежать субъективной оценки в решении вопроса.

Заказать экспертизу для выявления соответствия или несоответствия фактического объема выполненных работ проекту можно в “Межрегиональном Центре Независимой Оценки” (МЦНО) у профессиональных специалистов за умеренную стоимость. Комплексная техническая экспертиза объекта специалистами, хорошо разбирающимися в строительном деле, со стажем работы от 5 лет.Специалисты с опытом защиты экспертиз в суде готовы доказать достоверность предоставляемых сведений в судебном процессе.