Раздел дома, земли, квартиры, коммерческой недвижимости в натуре: определение технической возможности

Отдельные гражданско-правовые сделки, бракоразводный процесс требуют специальной экспертно-технической процедуры — разделения объекта недвижимости на части, обладающие признаками индивидуально-определенного имущества. Компания ООО “Межрегиональный центр независимой оценки” (МЦНО), г. Пенза предлагает услугу — раздел дома, земельного участка, квартиры в натуре и определение технической возможности такого деления.

В результате работы эксперта, заказчик получит на руки профессиональное заключение об осуществимости разделения объекта недвижимости, с указанием перечня необходимых строительных работ и стоимости выделенных частей. Документ используется в досудебном урегулировании имущественного спора, либо же может быть представлен в суд.

В каких ситуациях стоит обратиться к эксперту-специалисту?

Чаще всего, к услугам экспертов нашей компании прибегают в случае раздела имущества после развода. Возникший спор между сторонами требует объективного урегулирования. Помощь эксперта в данных обстоятельствах естественна. Он ответит на вопросы, возможен ли технически раздел имущества между бывшими супругами, и как его совершить.

Специалист выполнит исследование, которое станет основой для раздела дома, земельного участка или квартиры в натуре. На основании экспертного заключения, выделяются части бывших сособственников в общей совместной собственности. Кроме того, суд может принять решение о частичной компенсации другой стороне, в случае, если техническая возможность равного разделения отсутствует.

Услуги строительно-технической экспертизы ООО МЦНО могут потребоваться в ряде других гражданско-правовых сделок:

  • при оформлении наследства, если недвижимость по завещанию переходит к нескольким наследникам и существует объективная необходимость разделения;
  • при оформлении дарственной, если по договору имущество передается также нескольким одариваемым. Чаще всего, так поступают старшие родственники по отношению к внукам;
  • выделение части недвижимости в натуральном выражении, с целью отчуждения;
  • раздел в натуре недвижимой собственности в браке, если есть угроза обращения взыскания на имущество супруга-должника.

Не менее востребованы услуги наших специалистов и для объектов коммерческой недвижимости. Например, если планируется заключить договор купли-продажи или аренды на часть торгового, офисного или промышленного объекта.

Кто является заказчиком экспертизы?

Исследования о возможности раздела имущества в натуре проводятся на основании договора или решения суда. В ситуации досудебного урегулирования конфликта или отсутствия спора, заказчиками выступают физические или юридические лица, заинтересованные в непредвзятом рассмотрении возникшей проблемы. При наличии имущественного спора, разрешаемого в судебном порядке, экспертиза назначается определением судебного органа за счет ходатайствующей стороны.

Разделение домовладения

Это одна из наиболее востребованных услуг нашей компании. Проводим исследования о технической возможности разделения домовладения для заключения договора гражданско-правового характера или в бракоразводном процессе.

После всестороннего обследования объекта, эксперт резюмирует осуществимость разделения земельного участка между участниками процесса, хозяйственных строений и сооружений. Отдельная глава заключения эксперта посвящается жилому дому, с указанием перспективы устройства изолирующих стен и перегородок, отдельных входов, санузлов, помещений кухонь, подведения и подключения инженерных сетей. В основу исследования полагается принцип равенства выделяемых частей долям в собственности.

Делим квартиру на квадратные метры: возможно ли?

Отвечаем утвердительно. Но, при условии, что выделяемые части квартиры будут пропорциональны долям сособственников. Следует учесть, что полученные составляющие должны обладать индивидуально-определенными признаками. На практике это означает возможность изолирования не только жилых комнат, но и помещений общего пользования: коридоров, санузла, кухни, устройство отдельного входа. Проводимая нами экспертиза установит техническую осуществимость разделения. Объективная точка зрения эксперта полагается в решение суда или станет основой для заключения мирового соглашения между сторонами.

Разделим коммерческую недвижимость

Не менее актуальная проблема, когда крупномасштабный объект необходимо разделить на части для более эффективного управления недвижимостью или отчуждения. Выполнив обследование, эксперт обоснует техническую возможность деления. Будут учтены конструктивные особенности здания, возможность подключения электроснабжения, удаленность и перспективу подведения сетей водопровода, канализации, централизованного газоснабжения, устройство отдельных подъездов, мест разгрузки.

Раздел дома, земельного участка, квартиры в натуре — непростая ситуация. Если перед вами стоит такая проблема, обратитесь в нашу компанию ООО “Межрегиональный центр независимой оценки” (МЦНО). Гарантируем: правильное решение, которое удовлетворит заинтересованные стороны, мы обязательно найдем.