Оценка квартиры, комнаты, доли

Каждый, кто мало-мальски знаком с тенденциями на рынке жилья, может составить самостоятельное мнение о рыночной стоимости жилой недвижимости. Но оформляя нотариальное соглашение или обращаясь за доказательством имущественных прав в суд, необходим документ, содержащий авторитетное и обоснованное суждение специалиста. Для этого проводится независимая оценка квартиры, комнаты (доли), заказать которую приглашает ООО “Межрегиональный центр независимой оценки” (МЦНО) в Пензе.

В результате оценочных работ, заказчик получает документ — Отчет, содержащий значение рыночной стоимости объекта, который предоставляется нотариусу, адвокату или судебным органам. Показатель, полученный с помощью оценочных подходов и методов, является основой для расчета госпошлины, обязательств перед бюджетом или доказательством позиции стороны в суде.

Независимая оценка квартиры, комнаты: когда требуется оценщик

Заключение договоров отчуждения жилой недвижимости сопровождается расчетом кадастровой стоимости, проводимой с установленной периодичностью. Но существуют ситуации, когда вместо кадастровой, требуется стоимость рыночная, определяемая экспертом-оценщиком. Компания МЦНО приглашает заказчиков для проведения оценки, если предусматривается:

  • нотариальное удостоверение права собственности на унаследованное имущество;
  • передача жилой недвижимости в залог банку как обеспечения по кредиту;
  • оценка квартиры для ипотеки;
  • оформление договора пожизненного содержания (иждивения);
  • оценка ущерба, нанесенного третьими лицами, в том числе оценка залива квартиры;
  • признание права собственности на жилье в судебном порядке;
  • раздел квартиры в бракоразводном процессе;
  • выделение доли сособственника, с целью отчуждения;
  • оспаривание кадастровой стоимости.

Планируете купить или продать квартиру — приглашаем в Центр за консультацией. На основе имеющейся информации и отслеживаемых тенденций, вас проинформируют о вероятной цене, по которой можно продать вашу квартиру, купить недвижимость в желаемом районе.

Порядок работы с клиентом

Заказать оценку квартиры, комнаты (или доли объекта) — доступно. Обратитесь непосредственно в офис МЦНО, или дистанционно:

  • по телефону, воспользовавшись возможностью обратного звонка;
  • письменно, на электронную почту;
  • с помощью сайта.

Ознакомившись с поставленной задачей, эксперт-оценщик определит состав документов для проведения оценочных работ и время обследования объекта. В ходе визуального осмотра и фотофиксации, оценщик констатирует факторы: местоположение, особенности расположения, техническое состояние обследуемого объекта.

Обоснованность результата зависит от качества исходной информации, которую тщательно подберет исполнитель. Далее, следуют расчетные операции, для выполнения которых нами разработаны математические модели, сокращающие время выполнения расчетов. Полученное значение рыночной стоимости проверятся на адекватность.

Последовательность работ, подходы, методика проведения расчетов излагаются в Отчете о независимой оценке, который скрепляют подписями исполнитель-оценщик и руководитель компании. Зарегистрированный документ передается заказчику, о чем делается запись в журнале.

Оценка квартиры, комнаты: ценообразующие факторы

Часто задают вопрос, от чего зависит рыночная стоимость жилой недвижимости. Таких факторов много, и назовем основополагающие.

Прежде всего — местоположение. Влияние детерминанты на оценочную стоимость велико. Осуществляя оценочные процедуры, мы учитываем расположение жилого дома относительно центра города, удобство транспортных развязок, полноту и качество окружающей инфраструктуры: близость школ, детсадов, банков, магазинов, торгово-развлекательных объектов.

При расчете специалист учитывает класс жилого дома. Бесспорно, рыночная стоимость квартиры-хрущевки и жилья в новостройке бизнес-класса будет отличаться.

Положение жилого помещения в доме: этаж, угловое или торцевое размещение также “вносит вклад” в оценочный показатель. Квартиры, располагающиеся на “средних” этажах, пользуются большим спросом и рыночная стоимость таких вариантов будет выше. Угловые/торцевые помещения и находящиеся у температурных швов, в холодное время года менее уютны, что также влияет на расчетную величину и будет учтено оценщиком.

“Львиную” долю в рыночную стоимость привносит фактор технического состояния. При оценке, эксперт констатирует степень готовности объекта к проживанию, проведение и качество ремонта, перепланировку, замену конструктивов и сантехнического оборудования. К улучшениям относят автономность отопления, замену внутриквартирных коммуникаций.

Сложно оценить влияние т.н. правовых детерминант. Оценка доли или отдельной комнаты в жилом помещении требуют тщательного подбора объектов-аналогов с такими же юридическими ограничениями.

Оценка квартиры, комнаты (доли): на что обращают внимание оценщики

Ретроспективные отчеты

В оценочной деятельности есть ряд работ, которые готовятся на прошедшую дату (ретроспективу):

  • оценка для наследства;
  • оспаривание кадастровой стоимости.

Оценщики компании владеют информацией о состоянии рынка жилой недвижимости, закономерностях ценообразования на требуемый период. Мы гарантируем качество исходных данных, аргументированный результат.

Оценка для суда

Подтверждение в судебном заседании права собственности на жилье, определение суммы нанесенного имущественного ущерба, раздел квартиры в бракоразводном процессе требует профессиональной подготовки отчета. Сотрудники нашей компании обладают умением изложить, обосновать и доказать независимую точку зрения, которая приведет к справедливому судебному решению.

Работы для кредиторов

Наши специалисты ответственно относятся к оценке для ипотеки и залога. Мы принимаем во внимание, что от нашей работы зависит сумма кредита, подтверждение ликвидности имущества, представленного в обеспечение. Банк-кредитор может быть уверен в качестве документа, достоверности результата.

В заключение

Обстоятельств, когда стоит обратиться за независимой оценкой, много, а к качеству оценочной деятельности предъявляются высокие требования. Ведь достоверный результат означает полноту уплаченных налогов, спокойствие и уверенность продавца или собственника недвижимости в юридической чистоте соглашения.

Оценщики компании ООО «Межрегиональный центр независимой оценки» прошли специальную подготовку, что подтверждено сертификатами, являются членами саморегулируемых организаций. Серьезный подход к анализу ценообразующих факторов, информации гарантируют заказчику и пользователям документа достоверный результат.