Оценка земельных участков под коммерческое строительство

С юридической и практической точки зрения любой земельный участок может быть использован под коммерческое строительство. Для обоснования ценности земельного участка и дальнейших юридически значимых действий оценщику необходимо определить рыночную стоимость участка с учетом типа строящегося объекта.

Типы коммерческих объектов

На порядок определения стоимости земельного участка под коммерческое использование влияет назначение и способ получения дохода.

Землеотводы под коммерческие проекты строительства разделяются на категории по назначению:

  • Сельскохозяйственная (фермы, элеваторы, хранилища).
  • Промышленная (производственные цеха, полигоны).
  • Строительная (жилые и торговые здания, объекты для проведения культурно-массовых и спортивных мероприятий).

Перспективность коммерческого использования объектов является одним из факторов, который будет определять стоимость земельного участка. Важно, что тип коммерческого объекта воздействует или изменяет инфраструктуру территории.

Кому нужна оценка земельного участка

Основная часть земли, которая представляет интерес для коммерческого строительства, находится в собственности государства. Объективное определение стоимости земельного участка имеет большое значение для развития региона, т.к. передача права собственности коммерческим структурам является инвестицией. Это же правило относится и к частным собственникам, т.к. владелец земли и приобретатель прав на земельный участок заинтересованы в аргументированной оценке.

Другой аспект качественной оценки земельного участка — это значимость для проведения юридических и управленческих действий:

  • обеспечение при кредитовании;
  • имущественные споры;
  • передача права собственности (продажа или аренда с правом выкупа);
  • оценка перспективности инвестиций в строительство;
  • определение налоговой базы, т.к. кадастровая стоимость может быть изменена в установленном порядке.

В объективной оценке заинтересованы все участники действий с земельным участком.

Методы оценки

При оценке земельного участка под коммерческое строительство необходимо учитывать множество факторов, которые зависят от степени развития рынка купли-продажи земли в регионе.

При наличии спроса и предложения на земельном рынке участок оценивается по ценовым категориям:

  • кадастровая цена (может быть принята за базу);
  • категория;
  • назначение;
  • близость коммуникаций или других объектов, которые влияют на качество участка (водоем, зеленая зона, дороги и т.п.).

По совокупности оценочных признаков подбирается несколько участков, имеющих сходные характеристики, которые участвовали в коммерческой сделке. Затем стоимость корректируется с учетом конкретных условий и определяется цена за квадратный метр. Метод аналогии используется в 80% случаев и является достаточно точным.

В городах рынок практически отсутствует, т.к. «интересный» для коммерческого строительства земельный участок, чаще всего, имеет застройку. Приобретение участка отдельно от здания невозможно. В этих случаях, для определения цены используется анализ сложившихся цен на недвижимость, т.к. при ее реализации владелец передает права на землю.

Как заказать оценку земельного участка

Заказать оценку участка легко может любое частное или юридическое лицо, обратившись в нашу компанию “Межрегиональный Центр Независимой Оценки” (МЦНО). Для этого необходимо предоставить:

  • документы, удостоверяющие личность или право представлять интересы юридического лица;
  • правоустанавливающие документы (на право собственности или аренды);
  • технические документы на земельный участок (кадастровый или геодезический план);
  • разрешение на использование земли в определенной категории.

Количество и состав документов определяется региональными требованиями.