Одним из направлений оценочной деятельности компании «Межрегиональный центр независимой оценки» (МЦНО) является оценка индивидуальной жилой недвижимости: домов, коттеджей, дач в Пензе и Пензенской области.
Независимая оценка таких объектов является интересным, но достаточно непростым процессом. В сравнении с большинством квартир с типовыми планировками и материалами, дома и коттеджи отличаются различными техническими и архитектурными решениями, неповторимым стилем и ландшафтным оформлением, образуя единый комплекс жилой недвижимости.
Основные цели проведения оценки жилой недвижимости
Выполнение оценки домов, коттеджей и дач требуется в таких случаях:
- установлении залоговой стоимости объекта, включая ипотеку;
- купле-продаже;
- исчислении налогооблагаемой базы и налога на доходы и имущество физических лиц;
- разделе имуществе при бракоразводном процессе;
- оформлении наследства;
- страховании объекта недвижимости;
- заключении брачного контракта;
- определении суммы ущерба (пожар, наводнение и пр.);
- изъятии недвижимости для нужд государства;
- в качестве доказательной базы при судебных разбирательствах и пр.
Для получения объективной оценки стоимости дома, коттеджа или дачи эксперты компании «МЦНО» проводят осмотр объекта, выполняют подробное описание и фотографии объекта. Особое внимание уделяется окружению земельного участка, проводится осмотр и замеры хозяйственных и вспомогательных построек, размещенных на участке: бани, гаражи, хозблоки и пр.
Специфика оценки строений
Оценка объектов недвижимости, несмотря на общие цели и задачи, требует дифференцированного подхода и учитывает специфику каждого из строений: местоположение, транспортную доступность, инфраструктуру, земельный участок, коммуникации и прочие факторы.
Сотрудники нашей компании выполнят качественную оценку объектов:
- оценка домов является востребованной услугой среди жителей частного сектора Пензы и Пензенской области. Сегодня многие предпочитают переезд из оживленного центра города в более спокойные районы, чтобы избавить себя и своих близких от лишнего шума и суеты крупного города. Эксперты проводят оценку дома, учитывая наличие и состояние прилегающей территории, земельного участка, коммуникаций и пр.;
- оценка коттеджей выполняется с учетом индивидуальных, а в некоторых случаях и эксклюзивных архитектурных и дизайнерских решений. При этом рассматривается прилегающая территория с инфраструктурой, коммуникациями, ландшафтным дизайном, выполняется оценка построек и земельного участка;
- оценка дач заключается не только в оценке дома, но и требует оценки земельного участка, уникального ландшафтного дизайна, насаждений, различных строений, пристроек и других элементов. На итоговую стоимость дач влияет их местоположение, удаленность от города, наличие дорог, транспортное сообщение, а также особенности окружающей природы: водоем, лесной массив и пр.
Для достоверной оценки объектов экспертами выполняется квалифицированное отнесение недвижимости к сегменту эконом-класса (с постоянным или сезонным проживанием) или бизнес-класса.
Информация для выполнения оценки
Для оценки объектов необходимо предоставление пакета основных документов в составе:
- правоустанавливающий документ на объект оценки, договор купли-продажи и др.;
- правоустанавливающий документ на земельный участок;
- кадастровый план земельного участка;
- кадастровый паспорт БТИ с поэтажным планом;
- документ, удостоверяющий личность заказчика или собственника.
В процессе выполнения оценки конкретного объекта могут использоваться и другие документы. Их перечень сообщается экспертом дополнительно.
Приняв решение заказать независимую оценку домов, коттеджей и дач в нашей компании «Межрегиональный центр независимой оценки», заказчик может быть уверен в качественном выполнении услуги и объективности оценки.
Отчет по оценке жилой недвижимости, выполненный в соответствии с действующими законодательными и нормативными документами РФ, является официальным юридическим документом. Он может предоставляться в органы регистрации, нотариусу, в судебные инстанции, в налоговые и другие учреждения.
Специалисты компании, успешно выполняющие оценку домов, коттеджей и дач из различных сегментов рынка недвижимости в Пензе и Пензенской области, имеют заслуженную репутацию и авторитет на рынке оценочных услуг.