В соответствии с Земельным Кодексом РФ, землями с/х назначения признаются территории, располагающиеся за границами населенных пунктов и предоставленные для сельскохозяйственных нужд, а также предназначенные для осуществления с/х деятельности.
Оценка земель с/х назначения и ее особенности
Оценка земельных участков сельскохозяйственного назначения – комплекс работ, проводящийся для определения рыночной стоимости территорий, которые планируется использовать в качестве земель с/х назначения.
При осуществлении оценочных работ учитываются:
- Наличие сельскохозяйственных угодий (участки для сенокошения, пашни, пастбища, многолетние насаждения и залежь) на оцениваемых территориях.
- С/х земли, на которых находятся сооружения и здания, необходимые для производства с/х продукции.
- Территории, занятые коммуникациями, внутренними дорогами и лесополосами. Также учитывается наличие на оцениваемых территориях замкнутых водоемов, могущих использоваться для ведения предпринимательской деятельности.
Основное влияние на конечную стоимость земельного с/х участка оказывает доход, получаемый с данных территорий при производстве сельскохозяйственной продукции. Также оказывают влияние следующие факторы:
- Климатическая зона, количество вырабатываемой продукции, существующие улучшения или их отсутствие.
- Общая инфраструктура региона, где располагаются земли, подлежащие оценке, и удаленность их от места сбыта произведенной продукции.
- Плодородность почв, рельеф местности, общее экологическое состояние региона.
- Вид осуществляемой сельскохозяйственной деятельности.
- Виды с/х угодий и тип выращиваемых культур.
Зачастую оценка участков с/х назначения входит в состав оценки общего комплекса имущества, где стоимость данных угодий рассматривается как один из элементов стоимости всего имущества. Поэтому, очень часто оценивание с/х земель осуществляется в рамках оценки общего сельскохозяйственного комплекса.
Необходимость оценки земель с/х назначения
Оценивание сельскохозяйственных земель может осуществляться по разным основаниям:
- Покупка или продажа земельного участка данной категории.
- Использование стоимости земли в качестве обеспечения по кредитным обязательствам.
- Страхование участков сельскохозяйственного назначения.
- Разработка различных инвестиционных проектов, в которых ключевую роль играет с/х участок.
- Внесение земельного участка в качестве уставного капитала или передача его на баланс предприятия.
- Имущественные споры или определение размера компенсации, в случае нарушения права собственности на участок.
Возможно определение сразу несколько целей: например, использования с/х территорий в качестве обеспечения по кредиту и определение рентабельности предполагаемых улучшений.
Отчет об оценке
По результатам проведенных оценочных работ, заказчик получает отчет об оценке – документ, подготовленный в соответствии с действующим законодательством, имеющий доказательственное значение.
Отчет содержит следующие разделы:
- Общая информация об оцениваемом объекте.
- Цель оценочных работ.
- Данные о заказчике и исполнителе.
- Стандарты, применяемые для оценки участков с/х назначения.
- Характеристики оцениваемого земельного участка.
- Описание методов, используемых при оценивании, и предоставление проведенных расчетов.
- Описание согласования итогов проведенных оценочных работ.
Осуществление оценочных работ и формирование отчета требует высокой квалификации специалистов-оценщиков: необходимо учитывать все факторы, влияющие на цену земельного участка и провести расчеты по каждому виду стоимости (рыночная, ликвидационная и т.д.), исходя из целей оценки. Поэтому, заказывая оценку земельных участков сельскохозяйственного назначения, оптимальным вариантом станет обращение к специалистам компании «Межрегиональный Центр Независимой Оценки» (МЦНО).