Экономическая обстановка диктует правила распоряжения землями разных категорий. Провести верный анализ спроса и предложения на участки поможет их оценка.
Законодательно земли в России разделены на участки под индивидуальную жилую собственность (ИЖС) и под личное подсобное хозяйство (ЛПХ). Заказать оценку земельных участков под ИЖС/ЛПХ – правильное решение для понимания дальнейшего использования земель и прогнозирования точной их стоимости на рынке. Процедуры мониторинга для разных категорий участков несколько отличаются. Однако основная их цель: показать заказчику экономическую ситуацию вокруг его земельного надела.

ИЖС

К этой категории относятся земли, входящие в состав населенных пунктов, основное их предназначение: строительство жилья. Участки такого плана оцениваются для проведения коммерческих операций:

вступление в права наследования;
сделки купли – продажи, дарения;
судебные споры;
определение налоговых начислений;
аренда;
оформление кредитного договора под залог.

Оценка земельных участков под индивидуальную жилую собственность – процесс, учитывающий множество факторов.

Главный из них месторасположение. Определяются конкретный квартал или район с применением типового мониторинга цены сотки в них. Принимаются во внимание транспортная доступность, состояние коммуникаций и общей инфраструктуры.

На следующем этапе определяют расположение участка непосредственно в районе. Учитывают отдаление от остановок общественного транспорта, возможность проезда на автомобиле, наличие рядом торговых точек и многое другое.

Коммуникации требуют внимательного их рассмотрения: подключен ли дом к электросетям и газоснабжению, водопроводу и канализации, есть ли документы на проведение работ.

Оценка земельных участков под ИЖС проводится и с учетом рельефа местности, формы участка. Например, узкий и длинный участок сложно эксплуатировать, его цена значительно снижается. Наличие в окружении дома коттеджей современного типа увеличивает цену, а старых домов – уменьшает.

ЛПХ

Оценка земельных участков под личное подсобное хозяйство также учитывает множество нюансов. Участки ЛПХ относят как к землям, расположенным в поселках, так и к сельскохозяйственным угодьям. Оценку их проводят также для совершения коммерческих операций. Процедура мониторинга учитывает:

удаленность земельного надела от центра района или поселения;
возможность ведения подсобного хозяйства;
возможность сенокоса и разведения скота;
подведение коммуникаций и наличие необходимой документации.

Оценка земельных участков под ЛПХ учитывает развитие территорий по генеральному плану конкретного региона, а также возможность их застройки, категории строений, разрешенных для возведения на данных участках по Закону. Учету подлежат и такие категории, как допустимый размер надела, порядок возникновения прав и т.д.

Документы

Чтобы провести процедуру оценки качественно и в короткие сроки, потребуется комплект документов.

Правоустанавливающие документы (договор купли – продажи, дарения либо аренды).
Техническая информация для жилых объектов на участке: паспорт БТИ, экспликация.
Кадастровая справка (при наличии).
Информация о наличии каких-либо обременений на землю.
Копия паспорта владельца.

В каждом случае на проведение мероприятий по оценке земельных наделов составляется договор, изучаются нюансы, и определяется конкретный перечень необходимых бумаг.

Обращение к профессионалам позволит избежать потери средств при совершении финансовых операций с земельными участками. Точное знание стоимости своей земли поможет понять, как правильно распорядиться ей в будущем.