Земельный участок – это поверхность, имеющая фиксированную площадь, местоположение, правовой статус, границу и иные характеристики, которые отражены в документах, регистрирующих права на землю, а также в Государственном земельном кадастре.
Речь идет о землях населенных пунктов, землях сельскохозяйственного назначения, промышленности, транспорта, информатики, связи, радиовещания, обороны и безопасности, землях особо охраняемых территорий, землях энергетики, относимых к лесному и водному фондам и т.д. Кроме того, это земли, относимые к запасу (не предоставленные гражданам, муниципальным органам и юридическим лицам в собственность, а также выведенные в результате консервации из хозяйственного оборота государственные земли).
Земля – это ресурс, с которым связанно много видов деятельности человека. Земля сегодня особенно часто выступает объектом товарно-денежных отношений. Стоимость земельных участков в Пензе и Пензенской области постоянно меняется, в результате чего приходится выяснять, какова ее реальная цена в определенный момент времени.
Рыночная оценка земель различного назначения
Земельные вопросы, пожалуй, принадлежат как к наиболее распространенным, так и наиболее драматическим темам. Люди делят участки, переводят их из одного статуса в другой, передают по наследству, выставляют в качестве залога, вносят в уставный фонд предприятий и т.д. В связи с этим качественная оценка участка земли и определение его реальной стоимости – услуга очень востребованная.
Основная масса заказчиков, которые обращаются к нам по поводу оценки земельных участков – крупные компании и предприниматели. Также в профессиональных услугах оценщика нередко нуждаются фермеры и представители коллективных сельских хозяйств. В том числе оценщик земли востребован среди дачников и владельцев загородной недвижимости, а кроме того, среди тех, кто только собирается обзавестись такой ценной собственностью, как земля.
Не стоит думать, что два примерно похожих участка в примерно похожих районах всегда будут иметь одинаковую стоимость. Их цена может складываться из десятков составляющих, и даже не каждый профессионал в состоянии адекватно проанализировать и оценить потенциал той или иной земельной площадки, а уж любителю этим не следует заниматься точно.
Оценка стоимости земельного участка
Стоимость недвижимости напрямую зависит от стоимости земли, на которой она располагается. Грамотная оценка стоимости земли, в связи с этим, – такая же важная часть бизнеса, как подготовка договора или обсуждение условий оплаты.
На житейском уровне людям также часто приходится сталкиваться с тем, что нужно узнать цену земли под дачей или ориентировочную стоимость участка, оставленного в наследство. Также оценка стоимости земли проводится при оформлении кредита, земля служит залогом, и под хороший участок практически всегда дают необходимые средства на очень выгодных условиях.
В процессе работы наш представитель должен приехать к вам, чтобы увидеть, в каком районе находится ваша земля, осмотреть окружающую территорию, удостовериться, что она используется по назначению, и нет никаких нарушений. Затем наступает аналитическая стадия, по завершении которой вы получите отчет об оценке, где и будет значиться актуальная на сегодняшний день цена вашего участка.