Под коммерческой недвижимостью подразумеваются объекты недвижимого имущества способные приносить доход своим владельцам. Это могут быть торговые площади, помещения кафе и ресторанов, офисы, недвижимость предприятий – производственные помещения, склады и многое другое. При обращении в нашу компанию самыми распространенными задачами при оценке являются: определение величины арендной ставки и определение рыночной стоимости.
Цели оценки коммерческой недвижимости и обстоятельства, при которых она может потребоваться, могут быть самыми разными. Наиболее распространёнными из них являются:
- купля-продажа объекта недвижимости;
- оптимизация налогообложения;
- принятие управленческих решений в отношении объекта недвижимости;
- заключение договора аренды;
- для внесения в уставной капитал или при постановке на баланс предприятия;
- страхование недвижимости;
- залог недвижимости при получении кредита;
- решение имущественных споров в суде.
При оценке коммерческой недвижимости применяются три подхода:
- Доходный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении ожидаемых доходов от использования объекта оценки (ФСО №1 п.13);
- Сравнительный подход — совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на сравнении объекта оценки с объектами — аналогами объекта оценки, в отношении которых имеется информация о ценах (ФСО №1 п.14);
- Затратный подход — < совокупность методов оценки стоимости объекта оценки, основанных на определении затрат, необходимых для воспроизводства либо замещения объекта оценки с зачетом износа и устареваний (ФСО №1 п.15).
На начальном этапе процедуры оценки коммерческой недвижимости производится сбор документов, устанавливающих количественные и качественные характеристики, а также правовой статус объекта. Оценщики выезжают к клиенту для осмотра объекта, сбора данных о его параметрах и состоянии. Выбор подходов и методов оценки производится оценщиком исходя из:
- типа оцениваемого объекта;
- особенностей рынка недвижимости;
- имеющейся информации об оцениваемом объекте;
- целей оценки.
В дальнейшем производится расчет стоимости объекта в соответствии с заданием на оценку с учетом всех факторов, влияющих на его стоимость.
Процедура оценки проходит строго в соответствии с ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности» и федеральными стандартами оценки ФСО 1, ФСО 2, ФСО 3. По окончании оговоренного срока Вам будет предоставлен отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости.