Допустим, вы уже рассмотрели множество вариантов предлагаемых земельных участков и уже, в сущности, определились на каком-то конкретном (будем подразумевать участок, предназначенный для строительства дома, пригодного для круглогодичного проживания) – то есть, вам пришлись по душе и расположение, и вид из окон будущего дома, и соседство, и варианты развития посёлка, и цена… Теперь осталось грамотно подойти к вопросу проведения сделки, ведь это касается не только передачи денег, но и передачи прав на собственность. В действительности, желательно, чтобы сделка сопровождалась юридически грамотным специалистом, однако покупателю и самому не помешает знать хотя бы базу правильного подхода к документам. Рассмотрим вариант покупки участка без построек.
Советы при покупке земельного участка
Убедитесь в том, что участок соответствует категории, разрешающей строительство
Итак, если вы собираетесь построить дом на земле, отпущенной для ведения дачного хозяйства, дом вы можете построить при условии непосредственно ведения этого хозяйства.
На земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства можно смело начинать возведение дома, поскольку в этом и есть её назначение.
В любом случае, документы правообладателя (продавца) должны подтверждать назначение интересующего вас участка.
Проверьте соответствие физических границ участка параметрам, указанным в документах
Это возможно осуществить с помощью геодезических служб.
Как минимум, заявленная продавцом площадь участка должна соответствовать указанной в договоре и правоустанавливающих документах.
Обратите внимание на стоимость участка
Продавец в принципе заинтересован в том, чтобы быстрее продать участок (о мошенниках и не говорим). Таким образом, он может не предоставить какую-либо информацию покупателю, делая в его глазах будущую сделку максимально привлекательной.
Во-первых, конечно, сопоставьте предлагаемую цену со среднерыночными вашего региона, а еще лучше с результатом оценки земельного участка экспертом. Если она окажется существенно ниже, обязательно поинтересуйтесь, почему.
Во-вторых, узнайте нормативную стоимость участка (это кадастровая стоимость). Если окажется, что нормативная стоимость выше той, что указывает продавец, от сделки следует отказаться.
Убедитесь в отсутствии обременений на землю
Запросите выписку из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое имущество.
Если окажется, что обременения есть, а продавец это утаил; либо продавец известил о наличии обременений, но торопит покупателя по срокам заключения сделки, уверяя, что проблема по обременениям будет решена после её заключения, то в этих случаях лучше отказаться от покупки земли.
С помощью этой же выписки можно выяснить, есть ли право у продавца осуществлять продажу этого участка.
Убедитесь в комплектности необходимых документов, предоставляемых продавцом
К подобным документам относятся:
- паспорт, если продавцом является частное лицо (если продаёт его представитель – тогда нотариально
- заверенная доверенность на представителя и его паспорт);
- свидетельство о государственной регистрации и паспорт, если продавцом выступает предприниматель;
- учредительные документы, если приобретается участок у юридического лица;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- правоустанавливающий документ (устанавливающий право собственности продавца на участок), вместе со свидетельством о праве собственности.
Будьте внимательны.
Иногда сделка осложняется из-за элементарных невнимательностей (как со стороны продавца, так и со стороны покупателя). Необходимо тщательно читать и оформлять документы, так как элементарные ошибки в указании фамилий или расположения участка могут усложнить дело.
В целом, мы бы рекомендовали обратиться за помощью в агентство, имеющее хорошую репутацию; поскольку, к сожалению, «подводных камней» в этом вопросе очень много. Однако внимательное соучастие покупателя на каждом этапе проведения сделки всё же необходимо.