Некоторые виды гражданско-правовых сделок требуют нотариального удостоверения. Нотариус выступает своеобразным посредником, подтверждающим добровольные намерения договаривающихся сторон, но его услугам сопутствуют денежные платежи. Для определения размера пошлин и налогов, возникающих при удостоверении сделки, требуется независимая оценка для нотариуса, заказать которую можно в ООО «Межрегиональный Центр Независимой Оценки» (МЦНО), г. Пенза.
Оценка для нотариуса выполняется сертифицированными оценщиками, работающими в штате нашей компании, членами саморегулируемой организации. Для подготовки отчета, отражающего рыночную стоимость имущества, специалист-оценщик затребует от заказчика определенные документы, выполнит осмотр и фотофиксацию объекта. На основе полученного значения стоимости, нотариус рассчитает сумму госпошлины и подоходного налога, которые подлежат уплате в бюджет.
Когда требуется обязательная услуга оценки для нотариуса
В российском законодательстве предусмотрены ситуации, когда требуется обязательное нотариальное удостоверение сделки. Рассмотрим их и укажем, что подлежит оценке в тех или иных обстоятельствах.
Вступление в права наследования сопровождается уплатой государственной пошлины, а наследники второй и последующей степени родства обязаны внести в бюджет налог на доходы физических лиц. Для оформления преемником права собственности, оценщик проводит расчет рыночной стоимости унаследованного имущества или прав. При этом, существует особенность: оценка проводится на день открытия наследства.
Бездетные пожилые люди проявляют интерес к договору пожизненного содержания с иждивением. По условиям соглашения, одна сторона обязуется предоставить материальную помощь в виде денежных средств, покупки продуктов, лекарств, оказать помощь в приготовлении еды, стирки, уборки. Другой участник сделки, иждивенец — передать в собственность какую-либо вещь или имущество, являющиеся объектом договора, а, следовательно, объектом оценки.
Заключение мировой сделки между супругами, расторгшими брак, может быть связано с разделом имущества. Стороны могут заказать оценку действительной стоимости движимой и недвижимой собственности для справедливого раздела. Соглашение, достигнутое между ними, удостоверяется нотариально.
Уступка требования по договору, соглашение о переводе долга также подлежат нотариальному оформлению и содержат основания для независимой оценки прав требования. Такие договора актуальны для банков в ситуации изменения состава собственников, реорганизации, когда долги по ипотеке и кредиту передаются другому контрагенту. Объектом оценки будет выступать переуступаемый долг, дебиторская задолженность заемщика.
Отечественное законодательство не требует обязательности нотариального удостоверения договора залога имущества или ипотеки. Но, выдавая кредит, банк или кредитующая организация желают знать реальную стоимость имущества, его ликвидность. Помощь оценщика, в таком случае, незаменима и актуальна. Кроме того, учитывая, что объект ипотеки представляет собой недвижимость в процессе строительства, не внесенную в государственный реестр, кредитор стремится удостоверить сделку нотариально. Оформляя залог, нотариус для расчета суммы пошлины использует стоимость, представленную в отчете об оценке.
Оценка квартир и комнат для нотариуса
Оценка квартиры — один из наиболее востребованных видов среди оценочных услуг. Причины проведения процедуры мы уже назвали: вступление в наследство, раздел имущества в бракоразводном процессе, оформление договора иждивения, залог или ипотека. Собственно, поводов для оценки жилой недвижимости у наших заказчиков больше всего.
По окончанию процедуры, оценщик выдает на руки заказчику отчет, в котором указана рыночная стоимость объекта. Ее определение дано в стандартах оценки: это величина, по которой возможно отчуждение имущества на свободном, конкурентном рынке, по цене, сложившейся между информированными сторонами, действующими осознанно и в собственных интересах. Излагая приведенную формулировку простым языком, скажем, что это стоимость, по которой можно продать объект в условиях свободной конкуренции, если над участниками сделки отсутствует какое-либо стороннее давление.
Основные ценообразующие факторы, определяющие стоимость квартиры или комнаты, таковы:
- общая площадь;
- местоположение жилого дома относительно центра города и качество транспортной доступности;
- этаж и расположение в доме (угловая/не угловая);
- техническое состояние и пригодность помещения для проживания, что выражается в законченности отделки, наличии коммуникаций;
- оцениваемые права и обременения (долевая собственность, долгосрочный договор аренды).
Конечно, представленный перечень не окончательный. Каждая квартира индивидуальна и специалист, осмотрев ее, установит влияние других моментов на увеличение/снижение стоимости. Например, выполнена перепланировка, размещение дома в зоне с хорошей транспортной развязкой, но близко к заводу.
Оценка домов, коттеджей и дач для нотариуса
Поскольку малоэтажная недвижимость — подсегмент рынка жилья, причины ее оценки для нотариуса сходны с теми, которые мы изложили ранее. И детерминанты, определяющие стоимость, в какой-то мере, схожи. Но есть отличия, которые учитывает специалист:
- материал внешних стен;
- уровень благоустройства объекта, наличие центральных коммуникаций, современного отопления;
- для загородной недвижимости имеет значение удаленность от города и удобство подъездных дорог.
Для выполнения отчета оценщик тщательно подбирает информацию о стоимости подобного имущества. Оценочные процедуры проводятся объективно и непредвзято.
Стоит также отметить, что при оформлении недвижимости у нотариуса, помимо рыночной, возможно предоставление кадастровой или инвентаризационной стоимости, рассчитываемых специализированными организациями.
Оценка земельных участков для нотариуса
Оценка для нотариуса участков земли проводится в том случае, если отсутствует кадастровая стоимость. Что касается рыночной стоимости, земельный участок — также одна из разновидностей недвижимого имущества и ценообразование на него подвержено факторам, характерным для подобного рода собственности. Выполняя оценку, специалист учтет возможные сервитуты.
Оценка транспортных средств для нотариуса
Оценка транспорта для нотариуса проводится при вступлении в наследство. Выполняется на дату смерти наследодателя и служит основой для расчета платежей в бюджет. В группу оцениваемых ТС входят: легковые и грузовые автомобили, автобусы различной пассажировместимости, мототранспортные средства, спецтехника, сельскохозяйственная техника и проч.
Оценка оружия для нотариуса
Оценка оружия проводится в таких случаях нотариального удостоверения:
- оформление наследства;
- для отчуждения: дарения, заключения договора купли-продажи.
Это один из наиболее сложных и интересных видов оценочных работ, который распространяется на оружие, имеющееся в гражданском пользовании: охотничье, спортивное, пневматическое, газовое, а также холодное.
Оценка акций для нотариуса
В частной собственности могут находиться акции открытых и закрытых акционерных обществ. Это ценные бумаги, подтверждающие внесение собственником денежных средств в уставный капитал хозобщества. Оценка акций выполняется не только при вступлении в наследство, но и для уступки пакета другому участнику хозяйственного общества или третьему лицу. Основой для определения рыночной стоимости ценных бумаг служат данные о котировках на биржевых торгах. Если таковые отсутствуют, применяется метод чистых активов. На основе исчисленной рыночной стоимости, нотариус рассчитывает платежи, подлежащие внесению в бюджет.
Оценка для нотариуса необходима наследникам при вступлении в права собственности на долю в капитале ООО или пай в кооперативе. Аналогично, при заключении транзакций, выполняются оценочные процедуры.
Таким образом, оценка для нотариуса — основа для определения платы за удостоверение сделки или платежей в бюджет. Поэтому, к ней предъявляются особые требования по качеству исходной информации, объективности результата. Именно такой подход заказчикам обеспечат сотрудники компании ООО «Межрегиональный Центр Независимой Оценки». Заказав у нас оценку, клиент может быть уверен в профессионализме и непредвзятости исполнителя, соблюдении федеральных стандартов оценки и сроков.